d家具书香公寓房价高不高有人知道吗

大连本地人怎么看待大连的房价？问题详情：大连的房价其实也不低，外面来讨生活的人都觉得挺高的，不知道本地人怎么看公寓房设计

推荐回答：据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类元/镍点城市几乎可以说没有泡沫。

从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？

看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；

看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；

看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。

可以说东北的大连就是中国的香港。

看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。

然而，就是这样一个城市：

房价5年横盘，上下波动不超过5%。

2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。

2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？

今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。

1、土地疯狂出让库存高企

房价低迷的首要因素是由于库存过高。

在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1 00亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。

可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。

这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。

好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。

可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。

2、无法解套“大大连大计”

房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。

这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。

2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市 0公里。

于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。

但是区域开发因为政府换届暂时搁置。

虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。

但是扛不住距离太远呀。

且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。

新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。

新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。

、房市刚需说了算

大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。

大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。

现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭小的区域。

上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。

产业的建设过程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。

一个是以制造业为依托的华南区域。

大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业拥有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。

现高新区软件园拥有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。

受地理的影响，高新区还是离市中心较远。

而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。

另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。

此区域地理开阔，大量新盘在此开发。

开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。

那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。

大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。

城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。

刚需多少决定了市场的繁荣程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。

4、近期的大连房事

在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。

放开了二套房的首付额度；年轻人购房给予补贴；2年交易免税；贷款还完算首套；公积金不看商贷；商贷不看公积金等一系列促销政策。

过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。

甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。

华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。

曾经长期的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。

因为市内很难找到合适的新盘。

从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。

合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。

剩余大量库存位于偏远的郊区，特别是金州和旅顺区域。

目前大连的房事，笔者认为泡沫仍然很小。

涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。

这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。

因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格仍然在2万出头没什么变化。

今后大连会怎样？

1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性扭转，跳涨的基础就不存在。

2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已经完全赶上大连。

但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。

）、对于市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，因为距离就是风险，距离就是成本，对于全国所有的城市都是如此。

4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对，但是对于大连更应该重视这个城市的居住功能。

为什么很多人说房价高是因为中介抬高的？问题详情：中介真的有那么大的能力把房价抬高的吗？说房价高，就怪中介搞的？

推荐回答：那是因为没买房的人自己安慰自己。

不愿意看清楚事实，就像.里说房价在下降趋势，下降趋势只能在里看到，互联上看到实际情况是看不到的。

但现实是房价越来越高，大家都心知肚明市场上确实有炒房的人，但是谁有那么大的能力全国几十个城市都翻倍上涨，还是那句话，从古到今，有钱的更有钱，没钱的更没钱。

如果人人都富起来了，都有钱了，那这个社会还会发展吗？ 天天打麻将吃饭旅游，国外旅游到处跑 谁还去干苦力啊？谁还去工作？

厦门的房价太高，五六万一平米，为什么？问题详情：厦门是特区吗？什么都坐地起价，不明白。

推荐回答：厦门不是一线城市，但是它的房价已经步入一线城市行列，原因有这么几个：

1，独特的地理位置。

厦门与泉洲，漳州有小三角洲之称。

它在出海口，与台湾近邻相望，犹如深圳。

位置优越，环境优美。

地段决定一切。

2，厦门头衔多，帽子亮丽。

虽然面积不大，却皆是精华。

省辖市，副省级城市，计划单列市，经济特区，中心城区，港口及风景旅游城市，西接台商投资区，北邻南安，是闽南区和语言的主要城市。

这一大堆头衔就知道它不会平凡。

，它的城市规划亮丽，环境优美，新兴企业众多，人口流入大。

是一个美丽的，新兴海滨城市。

4，厦门交通络发达，进出 跌。

宜居，宜商是它的特色。

厦门近年来，房价上涨很快。

根据它的综合条件来看，水分不多，还有上涨的空间。

现在房价那么高，租房收益比较小，为什么没人抛售？问题详情：

推荐回答：如果以租售比来看的话，所有的出租人都是活雷锋，都在为别人做贡献。

就拿我们这作来说吧，现在一套100平米房子，大概要150万，简单装修下，也要五、六万吧。

出租的话每个月一般就是1500元，如果位置好，装修好，家电全的话也不会超过2000元。

你算算，投入近160万，每个月租金才1500到2000元，一年才18000元到20000元左右。

收益多低。

但是人们看重的是房子的升值潜力，或者是保值能力。

而且现在没有什么好的投资渠道，只有房产还能让人放心些，起码房子在那摆着，看的见，摸的着。

景德镇房价？问题详情：景德镇现在的房价几乎比去年翻了一倍，这个么高的价位，还值得买吗？

推荐回答：景德镇山清水秀，曾被许多現代文人雅士誉为陶翁笔下的桃花源。

虽然近千年的陶瓷烧造，每日窑火不断，生态却未受到影响，浮梁瑶里的森林覆盖率一直保持在90％左右。

上世纪八、九十年代，景德镇人口约三十多万，绝大多数人从事陶瓷及相关行业，对于一个一百多平方公里的城市，住房的供需平衡相对稳定，房价也一直保持在4000以内。

到21世纪初，进入景德镇从事陶瓷行业学习、销售或相关其他产业（飞机、汽车、茶叶、砚台、生态旅游等）的外来人员不断增加，人口达到了70多万，也没能从根本上改变这种局面，直到2017年。

也是在2017年，中央财政给了998亿给景德镇，提升打造陶瓷主题历史文化名城，市政府大力发展交通、提升城市面貌、创建各种名头的城市，老景市的人有人点头，有人摇头。

点头的就不说了，说说摇头的：房价涨了近一倍，工资收入不涨，来买房的大多是外来有钱人，本地人没有得到福祉；放到全国层面看景德镇，房价也不算高，生态又好，外来人侵占本地人生活居住资源将越演越烈，形成恶性循环，其他生活必需品也将形成大涨局面；林子大了什么鸟没有？景德镇的陶瓷产业名片将受到严重冲击，对于一个近千年传承下来的世界知名城市，损失不可估量；城市大拆大建，许多历史遗存、百年古树毁之一旦，景德镇城市的特色不再，民风民俗也不再，这是对这个城市文化的犯罪；可以预见不久之后，景德镇陶瓷文化、产业将风光不再，古徽州文明从这里退出，水变浑，山变色，茶变味，名居变高楼，只有不断上涨的房价和物价不变，景德镇终将被历史遗忘！

青岛房价这么高，出去读书的年轻人还回得来吗？问题详情：临近过年，要买票回家了。

不知道是忧伤还是无奈，当年的高中同学，一水重点大学，都在外地安家了。

推荐回答：房价高是全国都存在的现象，青岛作为中国的沿海城市，交通便利，发现速度快，房价较一些内陆城市确实高出不少，但是外出读书的年轻人回来发展还是可以的，毕竟发展越快的城市，就业机会就多，薪资待遇也高，选择回来创业也不错，毕竟市场大了，好找资源，收入上来了，自然就买得起房子啦！所以说，外出读书的年轻人是可以选择回来的，毕竟年轻，有的是资本！

气候宜人，房价不高的城市有哪些？问题详情：交通便利、安静美丽。

推荐回答：广西北海，旅居首选，候鸟聚集。

一、经济区位

北海，地处广西南部、北部湾东海岸，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，处于泛北部湾经济合作区域结合部中心的位置，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，也是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、铁路和高速公路的城市，被评为“中国投资40优城市”，现在的北海以开放开发，全力打造国际一线城市的姿态，欢迎八方来客到北海兴业投资。

北海市当担着服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的桥梁、纽带角色，未来将成为以开放合作促开发建设，努力建成中国西南部以金融、国际贸易、物流业为支柱产业的生产性服务业中心、加工制造业基地和国际旅游基地，最终成为带动、支撑西部大开发的主要经济增长极和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区、国际化程度较高的现代化宜居滨海大都市。

北海在北部湾经济圈处极其重要的位置，2016年上半年北部湾经济区主要经济运行指标增速领先全区，GDP占全区比重创历史最高。

其中，北海市财政收入增长和进出口总额增速均排广西第二。

经过“十二五”时期的磨砺淬炼，北海以大步跨越之势，进入工业化中期阶段，尤其北海首个千亿元产业——电子信息产业，占据广西电子信息产业“半壁江山”，牢牢坐稳头把交椅。

2017年1月20日，国务院批复北部湾城市群发展规划。

北部湾城市群，是以广东湛江、广西南宁和海南海口为核心的城市集群。

根据《规划》，北部湾城市群规划范围包括广西壮族自治区南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市，广东省湛江市、茂名市、阳江市，海南省海口市、儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县。

北部湾城市群总体定位：北海市属于重点开发区域

发挥地缘优势，挖掘区域特质，建设面向东盟、服务“三南”（西南中南华南）、宜居宜业的蓝色海湾城市群。

北部湾城市圈将打造“一湾双轴、一核两极”城市群框架，多处涉及北海。

一湾双轴、一核两极

双轴：指南北钦防、湛茂阳城镇发展轴。

一湾：指以北海、湛江、海口等城市为支撑的环北部湾沿海地区，并延伸至近海海域。

一核：指南宁核心城市。

以加快建设南宁特大城市和区域性国际城市为目标，推进要素集聚，强化国际合作、金融服务、信息交流、商贸物流、创业创新等核心功能，建设现代产业集聚区。

两极：指以海口和湛江为中心的两个增长极。

推动基础设施互联互通，打造空海航运体系，加强与东盟国家陆路互联互通，畅通对接“三南”陆路通道。

二、城市概况

1. 地理位置

北海位于广西最南端，北部湾东北岸，处北纬21°，与迈阿密、夏威夷、马尔代夫、三亚等知名度假旅游圣地纬度相近，气候相似。

北海银滩被国家列为中国五个最美度假胜地之一，有“小三亚”之称。

广西则以“北有桂林山水，南有北海银滩”而自豪。

北海既是全国优秀旅游城市，也是中国十大宜居城市之一。

这里有着闻名遐迩的十里银滩、三万亩的红树林临海而生、宜人的气候和丰富的海洋资源；这里四季如春，全年平均温度22℃，负氧离子含量在个左右，是内地城市的50到100倍，是绝佳的养生之所，种种优秀旅游资源使北海成为北部湾畔一颗璀璨的明珠，是南中国海滨旅游度假目的地。

2. 旅游定位

银滩作为北海市最重要的城市名片，这区域发展的好坏直接关系影响到整个北海市的城市形象，所以北海市政府高度重视这片银滩西区的发展和建设。

现在，这片区域正在被北海市政府将设成为集高端居住群、度假疗养圣地、星级酒店群为一体的现代化、国际化的文化交流和会客中心，这里蕴含着巨大的发展空间。

银滩西区是北海政府重点打造的高端休闲旅游度假区域，又是此次“三核、两区、五片、一带”规划中的两区之一，近年来的高速发展，成就了鲜明的“北海高端富人聚集地”的称号，全新的布局，顶级的规划，全国圈层人士的慕名向往，成就了银滩西区，也成就了银滩西区上高端亲海社区的醇熟绽放。

北海银滩，拥有沿线24公里的细腻沙滩和干净水质，每年9个多月的时间都是可以入海游泳，是国内最优质的天然海滨浴场，也是未来北海市高端的海滨度假区。

. 交通规划

北海是西南地区唯一一个同时拥有港口、机场、高速、高铁四项立体交通络的城市。

城区的所有道路基本都是遵循井字原则“五横五纵”，超前的交通路规划，满足城市的不断发展。

五纵至西向东为：云南路、四川路、广东路、上海路、南珠大道；五横至北向南为：北部湾大道、北海大道、西南大道、新世纪大道、金海岸大道。

和居·壹海江山交云南路、金海岸大道两条繁华主干道，由项目出发，5分钟可达侨港风情小镇；8分钟能到达银滩公园心及银滩客运中，国内航线能往涠洲岛、海南等旅游圣地，国外有越南、泰国、马来西亚、新加坡等东南亚国家的旅游航线；10分钟到达市中心北部湾核心商圈、大润发商圈、万达商圈以及高铁火车站；25分钟内便可到达北海机场和出城高（目前，北海机场已拥有北京、上海、广州、深圳、香港、长沙、温州、杭州、海口等20余条国内航线）。

其中，广西开通运营7条高铁线路，南宁、北海、钦州、防城港之间交通运行时间约为1个小时，四市形成交通同城效应，大力促进北部湾经济区的发展。

北海高铁时代的来临见证北海快速发展的经济、稳健发展的旅游产业以及房地产业的蓬勃发展。

4、自然条件

在众多沿海城市中，只有北海和三亚拥有国家一级水质资源，但在气候方面三亚全年28度，北海则是22度，相信您一来到北海就感受了这里的温暖，即使在冬天依旧绿树环绕充满生机，也不会感到寒风刺骨。

被誉为“空气维生素”的负氧离子含量在个左右，是内地城市的50到100倍，能促进身体的新陈代谢，有缓解辅助治理疾病的作用。

现代人由于工作压力大，常常处于亚健康的工作状态，在“全国最大的天然氧吧”里，足不出户就能享受到最天然保健的疗养。

所以，北海是国家级离退休高干的疗养基地。

其中银滩、冠头岭、高尔夫球场、20余家星级酒店和国际会展中心都集中分布。

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏