楼市是否有泡沫美国记者追问银监会主席

楼市是否有泡沫？美国追问银监会主席

中国楼市发展趋势日益受到全世界的关注。今天，来自彭博电视台的知名安允文在全球金融监管的新格局分论坛上，锲而不舍地向包括中国银监会主席刘明康在内的与会嘉宾，发出追问。

一问：楼市是否有崩盘风险?

刘明康答：保持警惕

安允文首先进攻的对象是刘明康：在中国楼市存在一些投机，且房地产行业崩盘的系统性风险还是存在，您觉得这种风险有多大?中国是不是担心楼市出现很快会破灭的泡沫?

楼市下行风险到底会达到什么幅度

，这个确实还是有很多的意见。我觉得市场就是有波动的。面对犀利攻势，刘明康未直接回答，而是用了数据来反驳：中国有13亿人口，且劳动力流动性较大，因此存在庞大的刚性需求去购买首套和二套房，因此我觉得市场不会有太大变化。

刘明康又表示，作为一个银行监管者，必须要警惕，必须严密监视房贷首付。一个关键的要点就是我们必须要实施审慎性监管，以便能够确保银行有充分的资源。

二问：商业地产是否有很大风险?

刘明康答：提高存贷比

面对第一炮哑火，安允文没有放弃。他抓住刘明康说的改善性住房字眼，进行了第二波攻击：我们知道中国楼市有一些刚性需求，比如成长为中产阶级需改善住房，但很多人说商用住宅或者商业地产有很大风险，你同意吗?

对此，刘明康以一句话作答：对于商业地产，我们要求银行使用更严格的存贷比，要多关注资质好的开发商，同时也要采用一些安全保障措施，以保证银行有足够的缓冲。

三问：如何监管炒楼?

刘明康答：遇到炒楼，银行有权不贷

安允文再接再厉，指出中国有很多炒楼的，而其贷款无法被银行系统看到，这些人才会把楼价炒得很高，这些人怎么样被监管?如何监管炒楼?

对于这个问题，刘明康非常重视，他说：遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去!他说，现在人民银行有一个信息系统和负面名单，银监会有个诚信系统，可以互相共享，可通过这些系统来监管炒楼者。他强调说，用银行的钱买房又不住，只是为租而买、为卖而买，这个市场就会造成很大风险，银行必须对这个事情严格控制。

四问：何为楼市最大风险?

胡祖六、谭博文、许嘉栋纷纷作答

接连三问之后，安允文终于放过刘明康，转而向高盛大中华区原主席胡祖六发问：您怎么看待现在楼市最大风险?未来5年是否要出台物业税?现在出台是否太仓促?众嘉宾纷纷对此提出自己的看法。

胡祖六说，价格的泡沫是全球经济危机的主要导火索，中国必须吸取这一教训，确保宏观经济平衡发展。我不是说不允许有任何泡沫，但我觉得一些迹象的出现要引起足够重视，要有警惕，而且要确保我们的货币政策是合理的调整。

先驱资本伙伴基金常务董事谭博文说，此次金融危机的爆发就是因为美国人一时误信房价不会下滑，只会上升。其实每一个楼市都有涨跌，中国也不例外，对此要做好充分准备，加强监管。可以要求二套住房拿出高首付，这样市场上才能有足够缓冲，而不至出现市场失控状态。

台湾金融研训院董事长许嘉栋则认为，不能光讨论房价高了要如何处理，问题症结其实在于中央银行对资金管控不要太多，以避免刺激房价。