恩惠上海普陀地王重新上市底价猛增4亿多

经历了 个月的退地传闻之后，长风生态商务区4C南地块终于出现在上海市房地局周末最新公布的28号土地公告中，这也使得这则当事人一直否认的传闻最终敲定。

长风地块是上海土地出让以来首次有开发商退地之后重新上市，此次土地挂牌价格的7.64亿元，虽然比去年土地成交价低了 0％，但价格已经是一年前土地底价翻倍都不止了。

长风地块底价翻番

长风生态商务区4C南地块位于东至泸淀路，南至规划光复西路、苏州河，西至长风4B地块，出让面积 268 5.2 平方米，容积率2.5。

2007年9月位于普陀长风生态商务区的该地块首次问世，在经过400轮的竞价过后，一家名不见经传的民营企业“上海志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海新黄浦等大鳄口中抢下这房贷险市场全线收缩一地块。

但到今年6月，地块传出退地消息，当初拿地的志成宁愿牺牲保证金将土地退回。志成企业董事长郑建禄此前一直否认将土地退还，并称已经完成了规划。

挂牌文件显集中建设保障房的模式。在此过程中发现了一些问题。目前示，此次土地供给价格约为7.64亿元，去年普陀地块上市之初的挂牌起始价格仅为 .14亿元。不过由于今年土地市场冷清，如果以底价成交，则价格就比去年降了 0％。

去年高峰时期出让的土地遭到退地并非只有长风一块，另外还有黄浦区16 地块同样也遭遇了退地的命运，6.7万元/平方米天价拿地，在持有土地一年多之后，苏宁环球集团最终将土地以原价退还给了黄浦区政府。

市中心地块集中上市

和过去地块集中在郊区的状况不一样，包括长风地块，大量市中心地块也出现在了此次28号公告中。

徐汇区中心地段有多幅地块上市，其中包括徐家汇商圈的“中漕新村地块”以及“曹家宅地块”两个商业地块，另外还有长宁虹桥镇住宅地块也出现在此次公告中。

“中漕新村地块”的位置是此次出让公告中最好的一个，地块东至漕溪北路号，南至华亭宾馆、华苑大厦，西至中漕路，北至裕德路住宅小区，是徐汇区旧区改造项目中拆迁完成的土地之一。公告显示，这一地块土地面积2 614.2平方米，容积率2.5，建筑总量接近于重新出让的长风地块，而由于地理位置优越，土地起始价就达到了10.6亿元。

另外一幅曹家宅地块临近长宁区，地块东至中山西路，南至规划柳州路，总建筑面积达到 2800平方米，土地主要用于建造办公楼，起价 . 亿元。

除几个商业用地之外，此次28号公告还有众多住宅用地推出，这些地块分别是位于南汇的惠南镇东城区C储备地块，青浦重固镇夏阳金城西侧地块等。

根据推地计划，这些土地将在10月15日左右完成出让。

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