限购四个多月来广州超八成五社区仍在涨价美食

从去年10月中旬至今年2月份这四个多月的时间里，本刊监测全市六个中心城区、19大热门板块的55个二手社区的监测显示，47个社区（占比85.45%）的东莞出台全国首个欠薪扣押物价格认定技术规范楼价仍在继续上升，其中有 6个社区（占比76.6%）的升幅超过10%。

涨幅最大超过三成

此次本刊联合满堂红、合富置业、中原地产等中介公司对全市55个热门二手社区进行的楼价调查显示，有47个社区的楼价仍在上升，其中，涨幅超过三成的有7个，番禺奥林匹克花园的涨幅最大，达 7.57%；涨幅在一成至三成之间的有29个；涨幅低于一成的有11个。另外，有8个社区的楼价在下降，降幅最大的是白云区金碧雅苑（-18.9%），最小的是海珠区信步闲庭（-1. 6%）。

值得一提的是，此次不少社区涨幅超过两成，除了有随大市攀升的原因外，成交单位有所不同也是原因之一。如番禺奥林匹克花园，今年2月份的成交以大户型为主，价格超过9000元/平方米，而去年2月份成交的是早期的中小户型，价格为7000多元/平方米。再如升幅达 2.19%的荔湾区恒荔湾畔，今年2月份成交的他这才知道中央电视台天天放他的《大花轿》。随后只有两套2万元/平方米的楼王，而去年10月份成交的则是A组团的园景单位，两种产品的价差有5000元/平方米。据了解，东湖板块、东风路板块、广州大道北板块内多个较大涨幅的社区，均属此类情况。

中心六区普遍过万

此次调查的55个热门社区中，有49个社区2月份的二手楼价超过万元大关，其中超过2万元/平方米的社区有15个。据满堂红研究部提供的数据，中心六区中，去年10月份越秀、荔湾、天河、海珠的均价已过万元，至今年2月份，白云区均价也跨越万元关，番禺也升至97 1元/平方米逼近万元关。而在中心六区之外的花都、增城、萝岗等片区的普通洋房，均价在元/平方米的幅度。

二手楼价的上升之势并非仅体现在本刊所统计的这个时间段。据合富、满堂红、中原的数据显示，从去年 月份至今年2月份，广州二手均价呈稳步上升走势，且均价早超过万元大关。而在官方公布的数据中，去年全年至今年1月份，广州二手均价都保持在元/平方米之间，合富置业首席市场分析师龙斌表示，这是由于统计纳入了特殊类住房，如单位转让房、私房等的缘故，且在二手房交易进行签之前，绝大多数的二手房买卖都存在报低价现象。