定制化豪宅突围市场细化趋势明显容易

“定制化”豪宅突围 市场细化趋势明显

自今年高端项目预售禁令放行后，积蓄好久的豪宅市场正式进入“火拼”时期。高端项目供应潮一浪高于一浪。据亚豪机构统计，单一等豪宅(单价高于10万元/平方米)的在售项目已有11个，2014年还将有10个入市。

以太阳宫板块的一等豪宅红玺台为例，从开发之初，就秉持“为特定阶层定制豪宅”的理念，注重产品的个性化，从拿地起即充分论证和计划，将城市至极生活资源会聚于一体，通过定制高端物业专属居所、独享配套服务等，全方位倾顾财富阶层需求，使“定制”理念贯穿在全部项目的打造过程中。较好的产品一样赢得了市场的认可，继去年拿下全年销售达人之后，一季度红玺台再次以2.74亿元的销售总金额再次拿下北京豪宅市场（单价七万以上项目）销售总金额魁首。

豪宅市场堕入红海

今年1月中旬两个“7万级”高端项目被批入市，意味着“4万元”预售禁令开始正式放行。尔后，连续多月的豪宅“供应荒”结束，整个市场开始全面触底反弹。从今年1月-3月的豪宅供求情况看，全国高端项目竞争异常激烈。

如果经济运行中没有伴随些。 据中国房地产(行情 专区)信息团体发布的报告显示，单今年1月，北京豪宅市场新增供应量就达到938套，创十三月以来新高。2月、3月供应量继续增加，环比增加2%左右。北京月的上市的住宅项目中，其中近半数为豪宅。

而且，在业内人士看来，包括融创农展馆地块、中赫万柳书院、红玺台等在内，一批昔日地皇项目与高水平的豪宅项目都会在今年启动入市或者进入持续强销期，在现有豪宅项目缓慢去化的现状下，只有更具品质化、个性化的产品满足新兴财富阶层的需求。

豪宅细分时代来临

在豪宅市场竞争日益剧烈的同时，市场正面临细化和分类。业内人士指出，豪宅在不同阶段表现出不同的特点，从地段论豪宅，到以建筑论豪宅，再到集各种优良少有资源的综合体，豪宅的附加值在不断提高。而现在的高端消费者对于豪宅与生活的匹配程度更加看重。因此，目前的豪宅已在向“定制化”转型，“定制化”或成激烈竞争市场下豪宅的突围之路。

红玺台，作为懋源地产高端物业的代表作，在“定制化”理念的贯彻和实现方面更是做到了至极。项目位居东北三环，京承高速、地铁十号线、10三号线等立体交通路环布。昔日元大都的文明沿承，使区域在具有现代城市便捷的同时，更具历史的厚度和中国传统文化感。懋源地产深入考察项目所处地块，充分认识其历史文化感和现代生活属性，为红玺台注入“文化”属性，将“定制化”理念发展成为“为特定阶层定制文化豪宅”。

在产品的计划设计方面，红玺台深入践行中国传统文化精髓，整个住区采取“由内而外”的空间设计层序，真正从客户角度动身，量身打造一等舒适豪宅。建筑的外观设计，以中国美学的经典元素赋形于外，萃取中国红，创新打造国内首例彩釉玻璃幕墙，匹配中国文化阶层的独特审美。

有业内人士表示，豪宅市场迎来激烈的市场竞争，以更具品质化、个性化的“定制”产品才有可能赢得市场*终的成功。

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