养老地产规划模式探索满足配套先行开发理念搭配

养老地产规划模式探索 满足“配套先行”开发理念 探索养老地产，不是传统意义上的独立产业，而是伴随着经济结构的发展和社会人群的老龄化，为满足老年群体的需求而出现的新兴产业；特指满足养老需求的具有同属性的行业和企业经济活动的产业集合；养老地产和普通住宅最大的区别就是满足了老年人的特殊需求。 随着我国大中城市人口老龄化问题日益严重，养老产业的社会需求在不断增长。我国保险业涉足养老产业的步伐也呈加快趋势。保险资本是未来养老产业的重要投资主体之一。保险业雄厚的资本具备推进养老产业上下游整合并促进养老地产项目落地的能力。 其中，三亚海棠湾国际养生社区项目是险资企业第一个投资建设的综合养生养老社区。项目位于三亚海棠湾国家海岸的核心位置，依托“国际旅游岛”的政策优势，力求推动海棠湾原有旅游产业的升级与多元化发展，实现从休闲度假向养生养老度假的扩展和提升。 从项目策划与规划角度来看是历史赋予的基于和挑战，三亚·海棠湾项目的最大创新在于三个方面：养老产业链上下游的拓展、互动与共赢；真正满足老年人需求的空间设计；通过调节物业配比，实现CCRC可滚动的盈利模式。 养老产业链上下游的拓展、升级与共赢 项目将养老产业进行适当的延展，将单纯的老年居住需求扩展到健康管理、修身养性、医疗保健、修复保健、生活方式体验和养生文化体验等方面，将养生养老产业、休闲产业和健康产业作为项目的三个基本产业定位报价只是小幅调整，在规划中设置了与之相匹配的CCRC养老社区、湖岸养生主题酒店组团和养生文化创意街区三个主体组团。这些产业以空间为依托，相互联系，为不同年龄的有养生养老需求的体验者提供了从基本的养老居住到不同特色的养老养生体验、直到国际养生文化交流的一个逐步升级的完整过程。这一模式，无疑为多方共赢打造了良好的平台。 满足老人多种需求的生活空间 首先是稀缺的景观环境和良好的田园氛围。 回归自然、享受田园生活，是养生养老人群普遍的心理需求。项目对基地内的大小龙江塘进行岸线和水体的生态化改造，形成项目的核心水体景观；水体外除了建设用地，营造了生态花田、园艺学校、药用种植园等多种形式的绿地景观，形成了泛养生生态公园，与各组团的公共庭院和家庭私人院落共同构成层次分明的绿化体系。机动车交通全部在组团外部解决，遍及各组团之间的绿道，更为使用者提供了安静、便捷的养生路径。
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