青岛三套房契税应该怎么算不是很明白这个啊团购

有20万是存余额宝还是买房？问题详情：现在有20万，余额宝利息20元一天。

是现在买一个SOHO公寓投资呢(6400一平，51平，首付加契税17万，月供1700还10年，租金大约能收1000左右一月)，还是继续存着余额宝或其他理财产品？免税店装修效果图

推荐回答：首先，有更好的投资渠道还是可以拿20万去投资，余额宝现在的利息也少的可怜。

如果有理财知识或理财经验的话可以考虑基金定投，黄金，股票等常见投资项目。

房地产市场现在投资属性在逐步下降，买房需要考虑学区，商业圈，交通便利性等方面，很多地方现在也是有价无市，没人接手，如果可以兼顾自住的话，可以考虑投资房地产，况且可以收回大量房租偿还房贷，生活压力很小，10年后拥有一套房还可以长期盈利，个人推荐。

纠结的房屋买卖？问题详情：我的一个同学，2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车，单价5155元一平方。

是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房1 6平方，总房款71万，在市区地段。

买之前家里也有住房，是单位集资房。

买的商品房属改善型购房。

房子户型很好，属于南北通透型的，2电梯 户高层的5楼西边户，还送了地下停车位。

按说这一切都很好了，但是后来他突然又不想要了，说是楼层矮了，又不是心目中的学区房，(因为当时买房太急了没考虑清楚，又被售楼 忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了。

除去契税、维修基金，只赚了5万多。

现在他又后悔当初不应该卖房子，可是中介已把买卖合同签约了，反悔要赔21万违约金。

最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了。

剩余房款待房产证下来时，办理合同公证或过户后再一次性付清房款) 。

现在他很纠结又想违约，想自己把房留着住不卖。

唉，大家来帮忙分析下，如果他违约留房还值得吗？安徽滁州市区的。

推荐回答：传美国拟采购新无人机 可基于信号实施打击我认为您这同学太过于次瞻前顾后，造成这种状况，是自身原因使然。

说到底，他还是嫌赚少了，其实，设身处地地想一想，就不用后悔了，毕竟你还是赚了，不管是多是少，你还没有亏！假如，真的要违约，违约金是必须要付的，你把违约金摊进去以后，可能价格又过于高了，他真的这么做了，恕我直言，象他这种忧柔寡断的性格，有可能今后更会对此纠结不清，与其这样，现在不如爽快的把房交给人家。

做任何事情，总有得失，假如，他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥，他还后悔吗？

购买房子，契税怎么算？问题详情：只想末来

推荐回答：买房时,中介往往注重介绍楼盘优势和价格,计算首付金额和贷款比例。

但其实，除了这些还有办理房产证，缴纳各种税费等。

究竟该交哪些钱，数额多少呢？

目前购新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费和交易手续费用。

具体计算方式如下：

NO.1契税

家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

NO.2房屋维修基金

有电梯房屋，按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳；

非电梯类房屋，按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。

NO. 物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

NO.4产权登记费

80元/套，即办理房产证的费用。

NO.5交易手续费

住宅，建筑面积 * 元/㎡；

非住宅，建筑面积 * 11元/㎡。

首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交？问题详情：首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一、首套房屋契税怎么算

房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。

根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。

此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为 —5%。

各地契税的适用税率，由省级政府在 —5%其利润率显然难以支撑*ST关铝的扭亏为盈。 而市场对*ST关铝的重组预期是规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。

这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。

唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。

以北京市为例，北京的房屋契税统一为 %，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的 %减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为 %。

二、房屋契税由谁交?

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

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农村自建房需缴房契税吗？问题详情：农村农民自建房需要缴房契税吗？

推荐回答：谢谢邀请，农村建房需缴房契税？在我们这里，在办房产证时，一同交的房契税15元。

随后翻盖房子，就在原有的宅基地上，什么都不用交。

我想农村自建房，跟据当地情况而定。

没有一个准确的说法。

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？问题详情：因想出手一套五十多年房龄家属院内旧楼房，听周围邻居说这栋砖混结构老楼因楼龄超限冻结交易……！很想了解一下有关旧房交易涉及到一些规定！如契税，过户……程序！望诸位大虾指点迷津！

推荐回答：有产权的可以正常办理过户手续。

房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。

砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况。

冻结交易情况更：只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交易。

（看是否有下发文件政策）。

旧房交易：和二手房交易一样。

（具体看房屋证件情况）

契税：买方办理新正是，看个人资质（首套，二套及以上）1%，1.5%， %

过户：证件齐全正常过户;有房产证无土地证的（需补交土地出让金方可过户）

程序：

卖方的费用：个人所得税，补交土地出让金等，看双方协商。

契税是在交房后多久交？问题详情：快交房了，肯定交后要交大修基金，那么契税什么时候交！

推荐回答：您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。

按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。

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