房托来袭日光盘有多少是演出来的团购

[导读]楼市调控密集出台，有人哭有人笑，高价拿地和高位买房的开发商和买房人自然是受到冲击最大的，而首次置业者与准备抄底者自然偷着乐。而最高兴的要属一个“非主流”群体——房托。所谓房托，就是指开发商为了制造热销假象，召集“闲散人员”冒充买房人参与排队、摇号，甚至签约的造假行为。

“930”政策实施已经过去两周，有人哭有人笑，高价拿地和高位买房的开发商和买房人自然是受到冲击最大的，而首次置业者与准备抄底者自然偷着乐。而最高兴的要属一个“非主流”群体——房托。所谓房托，就是指开发商为了制造热销假象，召集“闲散人员”冒充买房人参与排队、摇号，甚至签约的造假行为。自从有了房地产营销这一行业，就有了房托这一现象，北京究竟有多少日光盘里出现过房托的身影我们不得而知，但可以肯定的是，马上进入冰封期的楼市，将成为他们的战场。届时，大量大爷大妈会在但是总是吵得面红耳赤。最严重的时候把彼此都拉黑了售楼处里穿梭，旅游地产项目的大巴车上会有各种口音的交集，某某楼盘“逆势热销”的火爆场面也将不断上演。如何识别热销房假象，不被房托蒙蔽双眼，是眼下买房人最应该掌握的技巧。

房托那些事儿

前不久，北京青年报亲身经历了这样一件事。今年9月那么他将为此付出惨重的代价——这是Fairchild 的处事之道；McCarthy 不如他的前任记仇初，丰台某楼盘内部认购，需要排号，的几个朋友都说被现场火爆的场面惊呆了，一共四五百套房源，排号的有将近2000人，一房难求。销售员告诉他们，不找关系肯定买不到，因为供求比例达到1：4了。

朋友后来通过各种业内关系才买到房，而四五百套房在两个小时内就被“抢购一空”。但令人费解的是，没过几天，就接到了该楼盘的促销。销售员告诉，该楼盘各种户型都有售，但非常紧俏，前不久开盘已经被抢得没剩几套了，希望尽快来看房。

曾经参观过该楼盘，位于丰台区六环外，商住公寓。周边配套几近于无，户型设计也有颇多缺陷，尤其是LOFT，层高也就4.1米，说实话，如果不是当时房地产大势不错，这个楼盘很可能成为滞销货。

那么，问题来了，该项目推出的房源既然“日光”了，那怎么还会不断有促销？市建委站为何显示还有大量房源？最关键的问题是：那现场2000人哪里来的？

由此，不由联想到前段时间发生的两件有关房托的。

在成都，一个客户一下子购买了60套房的故事，后来随着房管部门和工商部门的介入，才发现是假的，相关人已经被处理。

在深圳，9月19日，某楼盘宣称开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空。此外，多家络媒体上也有关于该楼盘“日光”的类似文章。9月27日，深圳市相关部门前往该项目售楼处，根据现场公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示，该楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套（不含回迁房）。事实情况并非上文章所说的开盘即售罄。

面对检查，现场销售负责人直言不讳，称“开盘即售罄”只是一个常规营销手法而已，主要是让客户产生购买恐慌，尽快出手。

而近年来最大的房托出现在北京，今年年初，几个人用公司名义购买了几十亿的房产，而此举是为了规避新出台的商住房限购，开发商通过将房源全部变成二手房，然后再以二手房过户形式卖给买房人，据了解，开发商此举光产生的税费就高达2亿元以上。而开发商之所以敢如此做，就是看准了后市行情必然大涨。

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