银十新盘锐减预计仅22项目入市

金色九月，北京楼市也传来成交企稳的好消息。据亚豪机构统计，截至9月2 日，9月新盘签套数为6049套，刨除自住房数据后成交量创下今年高峰。

但业内人士表示，9月成交冲高仍是 以价换量 ，但由于客户量不足，楼市10月恐后劲不足。据亚豪机构数据统计显示，10月北京商品住宅市场预计仅有22个项目（包含1个自住房）入市销售，其中包括中建 国际公馆、北京城建 北京密码、方庄公馆等12个纯新盘。在9月阶段性冲高之后，10月楼市项目开盘入市意愿骤然下降。

中高端项目蓄客忙

10月入市项目中，刚需盘明显减少，除了北京密码、常楹公元 自由派两个50年产权的商住项目有总价100万元/套的房源外，仅有住总 金域国际、毛坯的首开 国风美唐两个项目能沾上刚需盘的边儿，售价分别为 5000元/平米、 2000元/平方米。

了解到，万科、首开的项目都确定会在10月入市，而如泛海国际、华润万橡府、合景映月台等售价在6万元/平方米以上的高端项目则成为10月预计入市楼盘的主力，但多个项目都对表示，还不确定具体开盘时间和推售套数，需要看预售证获批时间、市场反馈情况等。也有房企人士直言 开盘条件不成熟，从蓄客量来看，10月开不了。

9月27日开放样板间，预计年底前推售100来套房源，项目售价10万-12万元/平方米，配备精装，但具体入市时间还要看市场情况， 泛海国际项目负责人表示，项目位于东四环的朝阳公园板块，即将推售的是 60平米、460平米的大户型，为层南北通透的板楼。

位于北五环海淀区上地的合景映月台则计划十一期间开放样板间，推售洋房和别墅产品。 我们片区内有上地实验小学等名校，售价肯定超过6万元/平方米， 据合景相关负责人介绍，由于项目仅有102套，并不急于推盘，预计在年底前入市，其洋房为96平米两居、107平米-110平米三居，而别墅仅有12套。

而7月份开盘创下日光佳绩的华润万橡府也难确定10月是否再加推。 10月份开始蓄客，但何时开卖还得看市场情况， 万橡府相关负责人表示，此次主推2 6平米的大户型，售价比一期略有上涨，报价为65000元/平米；而北京市住建委签数据显示，项目7月开卖的成交均价为56000元/平方米。

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