房地产信托投资基金最后赛跑

房地产信托投资基金“最后赛跑” 2009/4/25 9: 1:00来源： 包括证监会、银监会、基金公司、信托公司、地方政府在内的一场“赛跑”，正在进入最后的冲刺阶段，这场赛跑的终点，便是房地产信托投资基金（下称REITs）。

2009年初，国务院“金融国八条”给予了争议多年的REITs“合法准生证”后，政商两界，尤其是房地产界均预期REITs可以很快落地，但出人意料的是，这却只是一场赛跑的起点。

当下，这场赛跑正在冲刺，因为利益各方都已经备下了自己的“产品”，最后的PK终见分晓之时，才是REITs真正落地的时刻。

谁是“第一”

“据我所知，目前银监会已经确定了三家REITs的试点单位。”4月22日中午，一位权威人士向透露。他还告诉，目前银监会较为主导的思路，是通过REITs的发行，扶持信托公司，通过信托要约募集资金，然后收购商业物业。

2009年初，国务院出台“金融国八条”，作为拓宽房地产融资渠道的手段之一，REITs被国务院赋予合法身份，但却并未明确其融资、资金使用的具体方式。了解到，在此之后，REITs的相关文件均由证监会、银监会、住房和城乡建设部等多部委共同会签，然而多方的思路并不统一。

实际上，尽管文件最终尚未下达，但各方都已经按照自己的思路，在实际层面展开工作，意图抢先。了解到，目前上交所和深交所都已经做好了相应的准备，只要具体政策下发，就可以立刻挂牌。

前述权威人士告诉，上交所和深交所准备的，都是股权性质的封闭式基金，回报率大概设定在5%左右。不过，其具体的募资方式因为最终文件没有会签完毕，而没有最终定论。目前，中国经济的最高决策层倾向于先在机构间市场试水REITs，而暂时不向个人投资者公开募集资金，以控制可能的潜在风险。

了解到，目前嘉实基金正在“招兵买马”，招聘那些曾有海外投资工作经验的REITs操盘人才。“我们是从2006年开始，一直致力于在国内的市场推出首批REITs的参与人。” 嘉实基金管理有限公司业务发展总监王克明表示。