走向理性的北京二手房量增价不暴美食

最近，北京二手房成交量复苏，但房价却没有因为成交量的放量而暴涨。每平方米 000元的涨幅，在不少热点成交区域就用了一年，而房价下跌 000元，用时不到4个月。

经纪人

房价变动与先前不一样

周一傍晚6点，经纪人王彦斜倚着电动车，站在一片树荫下。店门面对的马路，算得上是潘家园周边住宅区的一条 干道 ，纳凉的、散步的、回家的 行人络绎不绝，王彦却很少用眼光观察他们。除非，某个人对着支在路边的房源信息板注视 0秒以上。

6点07分，一位约莫 0岁的女士，在信息板前驻足了约40秒。接着，王彦走上前主动攀谈。不过，交流五分钟后，他就知道，这是位只看不卖的业主，她想要的每平方米4万元的价格，比目前的市场成交价格高出了足足每平方米5000元。

关键是，我怀疑市场还能否回到那么高的价格。 王彦形容，近半年的二手房市场，完全是个 政策市 ，一项新政出来一次，成交就红火一阵子，比如 0 、营业税 5改2 。然而，集中签约两到三周后，成交的速度就会协调妇女职业发展和家庭生活的矛盾。“工作着是美丽的”放慢下来，直到下一次新政。如果用图像形容，就像几个连续的V形，难有持续的火爆。 而在201 年的上一轮上涨期，仅需要一项新政，成交就会持续且快速地回升。

当然，更明显的不同，则来源于价格的浮动。

去年的7月份，是二手房价格的最低点。王彦清楚地记得，他手中一套54平方米的一居室，业主从180万元报价起，一路调低，175万元、172万元、170万元、165万元，直到降到16 万元才找到买家。让玩家与游戏展开即时交互与冒险。游戏华丽的即时战斗画面即使算上10万元的税费，折合单价才每平方米 2000元。 那会儿的房源，如果不标上低价急售，都找不到诚心的买家。

他介绍，在201 年年末，这种小面积、低总价、低税费的房源，曾是市场中的紧缺户型，最火爆时 出一套卖一套 ，最高单价到达过每平方米4.2万元。2014年春节后，市场急转直下， 月份时成交均价就下降到每平方米 .9万元。而到了7月份，价格下浮到每平方米 . 万元到 .4万元之间。

现在，一年过去了，同样的楼栋，同样的户型，一周前，他刚卖出去一套，成交价是每平方米 .5万元。 业主本来还想卖高点，可很难找到买家了。 做了4年的经纪人，王彦经历过大涨大跌，却第一次感到无论政策如何释放利好，房价都起不来。 这不，从每平方米 .9万元跌到 . 万元，仅用了4个月，可从每平方米 . 万元涨到 .6万元， 000元的涨幅，已经过去一年了。

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