满五少有的房子交易成本是较低的权衡
2021-05-17 15:24:48 菏泽汽车网
“满五少有”的房子交易成本是较低的?
如果你打算购买二手房,那么和二手房相干的税费问题一定会成为你们关注的目标。上曾经有爆出消息称在购买二手房的时候“满5少有”的房子交易成本是较低的,那末事实真的是如此吗?
一、买二手房需要交纳的费用有哪些
一般来说,购买二手房所需要交纳的费用包括有:个人所得税,计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征);契税,首套90平以下1%,90平以上1.5%,2套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
还有,增值税及附加税,成交价/(1+5%)×5.6%。(符合条件的免征);交易手续费,买卖双方分摊;办理证件、交易登记等杂费;土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
综上,觉得很有必要提示一下大家:在二手房交易中,由于所触及问题多而广,特别税费更是种类多,因此具体的可以向相干负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。
二、“满5少有”的房子交易成本是较低的?真的如此吗
是真的,具体原因以下:
1、个税的计算一般有两种
其一是购房者需要交纳的个税为差额×20%,而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-公道费用;其二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。
只要同时符合满5和少有两个条件,购房者就能购不必交纳个税了。(其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的,但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。)
2、增值税的计算
增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额依照5%的计算的,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以避免交的。也就是说如果房子满五的,那末自然也就不用交纳此税了。
综上,建议大家可购买满五的房子,由于它可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)
三、如何判断二手房是否满五?
其实“满五”就是指购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那末这个日期从哪天开始计算呢?
其实是在商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准:距不动产权证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年,或距首笔购房房款的银钱收据日期满5年;继承房产依照原不动产权证为准计算。
以上就是本文的全部内容了。建议:在买房进程中,大家需要注意的是:认真核实所购房子是不是满5,并在签订二手房买卖合同时,将“是不是满5少有”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实保护自己的权益。
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