房价是否还具备持续上涨的基础柔软

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北京朝阳公园南门东侧的四层小楼里，毛大庆的办公室仍然在二层东南角。相对于外界对近期人事变动的关注，这位万科高级副总裁、新任万科北京区域首席执行官、北京万科董事长认为， 再正常不过了。

没有挑战、总做原来那些事情没意思，人生需要更多 。 日前，面对新京报记者的专访，毛大庆这样形容此次变化。

在之前十几年的职业生涯中，毛大庆经历了两次大挑战。1999年，当时还在凯德置地的他，一个人带着2000美元，开始在北京、环渤海区域的创业。

2009年，履新北京万科，当时北京万科还是一家年销售4 亿元（2008年）的公司；5年后，公司在北京销售额已经是200亿元。

这一次， 不是要做好一个辅导员，而是要做好一个运动员。

突破瓶颈，北京区域的变革要求

摆在毛大庆面前的北京区域，正面临一个发展的瓶颈期， 前几年发展很猛，但是这两年因为国家经济结构调整等因素业绩逐渐回落 。

万科公开资料显示，2012，万科北京区域营收 4.5亿元，在万科四大区域（广深、上海、北京、成都）中排名第一，占比为 2.9 %；同年净利润41.8亿元，在四大区域排名第二，占比 1.49%，略低于广深区域的 .6%。

但是这两年，北京区域营收、净利润在集团中的排名开始下滑。201 年，万科北京区域营收（ 40.4亿元）下降到第二，占比25.6 %；净利润27亿元，在四大区域中敬陪末座，占比只有16.99%。到了2014年上半年，北京区域营收、净利润在四大区域中双双垫底。从销售额看，2014年上半年，万科北京区域销售264.6亿元，略高于广深区域的26 .6亿元，和上海区域（ 2 .7亿元）相比还有不小差距。

毛大庆认为，北京区域整体业绩的下滑背后，是这一轮房地产调整中的城市分化，是北京区域所辖城市近年受到当地经济结构调整的影响， 万科北京区域成为中国房地产行业遭遇这一轮盘整暴露问题的缩影 。诸如东三省有老工业基地转型的问题，山西有煤炭能源产业的问题，沈阳有产能过剩的问题，这些地方经济机构调整也就影响到万科相应城市公司的业绩。 区域经济里面北京一枝独秀，北京万科在区域中也是一枝独秀。

在这样的情形下，万科北京区域就面临着变革的要求。

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