每日房产聚焦北京二手房成交均价回升购房者搭配

每日房产聚焦|北京二手房成交均价回升 购房者整体议价空间减小

Wednesday

报

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市场动态

市场动态：3月12日北京新房成交312套，3月累计成交1497套，环比上月增加90.94%，同比去年增加172.18%；二手房成交705套，3月累计成交4483套，环比上月增加661她显得情绪很激动.12%，同比去年增加24.36%

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要闻简析

关键词：全国首套房贷利率维持下行 预计今年将整体稳中有降；北京二手房成交均价回升 购房者整体议价空间减小；聚焦粤港澳大湾区 房企迎新发展机遇

1、2019年2月全国首套房贷款平均利率为5而俄罗斯对欧洲天然气供应的可靠性是共同的担忧所在。.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。

2、自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据某地产的统计数据显示，2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右，二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍，某房产认为，2月份成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关；另一方面与客户需求量回升有关。就北京某二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月基本保持一致，可以看出，业主当前心态仍然保持在稳定水平更值得注意的是，据某房产数据研究中心监测数据显示，2019年第10周百城二手住宅挂牌均价14834元/平方米，环比上周上涨0.16%，这是自监测以来首次周度环比上涨，受年前积压的部分需求逐步释放，部分城市成交上涨，受此影响市场进一步好转，虽然市场环比回升，但后期变化趋势还有待观察。

3、根据世界银行《东亚变化中的城市图景》的报告，粤港澳大湾区已取代东京湾区成为全球最大城市化区域。就面积上而言，粤港澳湾区面积5.65万平方千米，是纽约湾区的2.6倍，旧金山湾区的3.3倍，东京湾区的4.2倍，建成区面积也大于其他城市群，是世界“最大规模”的湾区城市群。但粤港澳大湾区相比其他湾区地均产值与人均产值差距较大，拥有巨大的发展潜力。

人才的聚集为产业发展提供动力，也为房地产市场带来发展基础。关于楼市，有一句话叫做“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，从长期来说，一个城市群有没有发展，与人口流入有着非常密切的关系，人口的流入又带来了更为强烈的居住需求。

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简要资讯

违规出租公租房拒缴罚款 北京一中介被送达催告执行通知书

据悉，北京市住建委以“零容忍”的态度坚决打击公租房转租问题，发现一起严厉处理一起，形成震慑作用。

根据北京市住建委要求，各区对违规转租行为要从快从严核实，发现一起严处一起。对于违规家庭坚决取消实物保障房资格，五年内不得申请保障性住房，并限制申购共有产权住房，五年以后即使符合保障房条件也不再允许申请实物保障房。同时，区住房保障管理部门还要从严做出行政处理决定。违规人员名单将在市、区住建部门站上公开曝光。

对于提供违规转租服务的经纪机构，责令限期改正，记入信用档案，取消上签约资格，处以3万元罚款，对房地产经纪人员处以1万元罚款。对房源信息审核不严的络平台，会同市信办依法约谈平台主要负责人，责令其立即开展专项整治，整治期间暂停其站所有北京房源信息发布。

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