d家具265亩地吸金293亿限价地为何成香饽饽

[导读]DAEJ地块竞拍也落幕，耗时4个多小时，最终长沙兴茂企业管理咨询有限公司以10.07亿成功拿下，成交价1042万元/亩，楼面价7815元/㎡，溢价率27.38%。今天出让的九龙湖2宗地，总规模265亩，土地金总共进账近29.30亿元。

DAEJ竞拍后的2个小时，DAEJ地块竞拍也落幕，耗时4个多小时，最终长沙兴茂企业管理咨询有限公司以10.07亿成功拿下，成交价1042万元/亩，楼面价7815元/㎡，溢价率27.38%。今天出让的九龙湖2宗地，总规模265亩，土地金总共进账近29.30亿元。

竞拍结果

经查询，长沙兴茂企业管理咨询有限公司背后的股东为方兴房地产投资管理（上海）有限公司，也就是金茂置业。那么这也是金茂首次进入南昌。

》》DAEJ地块：位于红谷滩新区九龙湖地区望城路以南、阁皂山大道以西（JLH502-D07地块），宗地面积96.707亩，为二类居住用地。各项指标——容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。起始价为818万元/亩，起始楼面价6135元/㎡。竞拍楼面价7815元/㎡，溢价率27.38%，高出DAEJ的楼面价。

地块位置图

从位置图来看，地块DAEJ位于由龙兴大街以南，南昌绕城高速以东，枫生高速以西组成的九龙湖（昌樟以西片区），该区域内开发的地块非常多，目前的多数楼盘多是贴着龙兴大街开发，未来该区域也将成为开发商博弈的大本营。地块距离新力怡园距离仅一条阁皂山大道之隔（高层均价12000元/㎡），限价与起周边楼盘均价相当。距离南昌西站3公里，距离地铁4号线的物华路站1公里左右。

地块要求

规划条件：

1、9个月内必须开工。三年内竣工

2、住宅建筑主体层数不得低于5层

3、按国家有关规定需要配建体育休闲设施和电动汽车充电设施

4、按国家有关规定需要配建养老服务设施

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上午率先拍出的DADJ地块：南昌市贸良实业发展有限公司最终以19.22亿成功拿下，成交价1141万元/平米，楼面价7780元/㎡，溢价率24.43%。

经过查询，南昌市贸良实业发展有限公背后的“财主”疑似新力地产。如果确定，这也是新力地产在九龙湖望城入驻的第7个盘。

DADJ地块，位于红谷滩新区九龙湖起步区龙虎山大道以西、上饶大街以北（JLH601-B08、B09地块部分用地），宗地面积168.475亩，土地性质为二类居住、商业用地。各项指标——容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥32%，起始价为917万元/亩，起始楼面价6252.28元/㎡。

地块位置图

从位置图来看，该地块位于龙兴大街以南，枫生高速以东，南外环高速以北以及赣江南大道以西围成的九龙湖新城起步区，该区域也是真正意义上的九龙湖新城，区域内万达、绿地两大开发商坐镇，万达文化旅游城及绿地国际博览中心就落户在此。周边还有恒锦九龙湖等楼盘，东北角是南昌西站。与地铁4号线和2号线距离均不超过1000米，位置极佳，未来是实至名归的地铁房。

地块要求

规划条件：

1.地块将配套建设文化活动站等文化体育设甚至将上海队外援哈里斯的姨妈错认为那位与球迷冲突不断的大牌姐姐。虽然已经被禁止随队出征客场置（建筑面积400平米），卫生站（建筑面积300平米），社区服务中心（建筑面积753平米），上述公共服务设施见后受让人将产权无偿移交给新区管理部门。

2.9个月内必须开工。三年内竣工

3、住宅建筑主体层数不得低于5层

4、商业建筑面积占总计容积率建筑面积的20%，且临学院北路布置

截止今日，九龙湖共有9宗限价地块成功出让，其中2宗为轨道交通的福利房，仅限南昌轨道交通集团的在职员工购买，限价4800元/平；

2宗为红谷滩新区金融商务区功能配套项目用地，红谷滩城市投资集团有限公司底价拿下，限价6400元/平，购买对象必须为入驻全省金融商务区的省级金融机构高管，购买人的资格认定和人员名单由建设全省金融商务区领导审定，与今天拍出的DADJ地块仅一路之隔，从位置上来说，红谷滩城市投资集团有限公司的两地块更加优越，更靠近Galaxy S4遭批：16G实际容量仅9G - Galaxy S4,三星地铁和西客站。

还有3宗为美的、正荣和圣品置地竞得的限价地，上限均为12000元/㎡，拿地成本最高的当属圣品置地，拍卖楼面价8110元/㎡。

限价地住宅售价被封死，每个开发商的人力成本、产品成本、开发成本，营销成本，包括融资成本都有所不同，所有这些成本加起来，还要保证合理的利润空间，对于不少房企来说还是很有难度，尤其本身资金就紧张，成本控制又比不过大房企的本土房企，估计真的要消失在南昌房地产市场中了！还是比较考验一个房企的综合实力的。

限价的目的是保障刚需购房者的权益，是为了维护楼市健康环境，可是也不得不担心，限价后，房企拿地的逻辑也变得截然不同。瞥开那两宗限制购买对象的5宗地不说，今天拍出的2宗地，竞争激烈，限价地反而成了香饽饽竞相争夺，加上美的、正荣和圣品的3宗地，九龙湖限价是毛坯房，所以如果开发商想要盈利，开发商只能考虑一件事了——降成本！或者极大可能性是做精装修，在装修标准上做文章，加个两三千的装修标准，价格分分钟就上去了，套路深的再绑定个车位、地下室，就呵呵了。

当然，最后，限房价是好事，只是需要更加严格和精细的监管制度了！

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