地方政府收购商品房宜量力而行权衡

地方政府收购商品房 宜量力而行

7月7日，一则由人民转载英国路透社的报道称，截至5月底，中国的未售商品房占地面积达657平方公里

十年过去了 ，接近新加坡国土面积，为了缓解楼市压力，中国政府正加紧收购商品房并将其转化为公共住房。

实际上，在楼市回暖的基调下，虽然5月未售商品房占地面积高达657平方公里，但当月我国未售商品房的面积已经开始触顶回落。只不过就目前而言，绝对数字代表的库存压力仍然不小。

应该看到，目前我国确有增加公共住房的需求，收购过剩的商品房用做公共住房，无论对于强化我国的社会保障建设，还是对于消化房地产库存，都具有一定积极意义。不过，政府收购商品房需要量力而行，不仅不能将去楼市库存作为收购的主要目的，更不能以此变相托顶房地产。

首先，政府需要明确，可以少量收购、但没有必然义务去为高房价接盘。以往我国的保障性住房主要由政府直接运作，只有极少量收购，因为由政府直接运作，不仅可以从规划、配套、区位等进行统筹安排，而且更可以最大幅度地控制房价成本。目前，在房地产市场还没有回调到位的情况下，如果政府高价买入商品房，实际上是在为房地产行业过度扩张的错误决策买单。

此外，如果地方政府大量收购商品房库存，或许短期可以相对提振当地楼市，但是中长期很容易对市场发出错误信号，房地产开发商可能以此为凭持续开发，当地居民也可能因此在房价并未回调到位的情况下仓促出手购房。

其次，短期内公共住房的需要是有限的，对于房型、配套设施也有一定的要求，收购商品房应考虑实际需求。公共住房作为政府提供的保障性住房，无论是廉租房，还是经济适用房，都是为了满足少数困难群体的需求，政府收购商品房作为公共住房，在数量上应该以实际需求为准，并拟定严格的收购标准，对住房的价位、房型进行控制，杜绝收购高档、超规格的商品房以及过量收购。

应该看到，对于公共住房的刚性需求，主要集中在房价高企的一线城市，而目前一二线城市的房价正在快速回暖，过剩压力较大的住房则集中在三四线城市。三四线城市的政府不应该为缓解住房过剩压力而盲目收购。

最后，政府收购库存商品房，还应与当地的财政收支能力以及需要保障的人群相匹配，切不可为短期消解当地楼市的不景气，而超出地方财政收支能力，并超出地方所需保障人群的住房要求。

之于当下而言，地方政府收购商品房，必须量力而行，在结合地方财政收支能力以及所需所障住房人群现状的基础上，因地制宜地优选一些区位、房型和设施相匹配的商品房进行适量收购。因为，任何以满足公共住房为名，而行收购商品房托市之实的举动，最终均不仅违反市场规律于事无补，而且，极可能还会导致一系列难以预料的乱象发生。

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