地产深圳针对二手房交易三价合一荐股哈

奥巴马的胜利 地产：深圳针对二手房交易三价合一 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 7城市一手房成交 89.5万平米，2017年同期成交559.8万平米，同比下降 0.4%，相比2017年周均成交同比下降2.2%；上周成交 24.9万平米，环比增长19.9%。

（1）一线4城市本周成交56.5万平米，2017年同期成交122.2万平米，同比下降5 .8%，上周成交49.8万平米，环比增长1 .5%；（2）二线1 城市本周成交174.7万平米，2017年同期成交261.5万平米，同比下降 .2%，上周成交142. 万平米，环比增长22.8%；（ ）三线20城市本周成交158. 万平米，2017年同期成交176.1万平米，同比下降10.1%，上周成交1 2.8万平米，环比增长19.2%。

从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国 7城市一手房累计成交达4067万平米，2017年同期累计成交516 .2万平米，同比下降21.2%。

二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交104.4万平米，2017年同期成交205.6万平米，同比下降49.2%，相比2017年周均成交同比增长1.4%；上周成交96.5万平米，环比增长8.2%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交1055.8万平米，2017年同期累计成交1480.1万平米，同比下降28.7%。

重点：1、 月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布“三价合一”政策操作细则，“三价合一”即二手房交易中的成交价、评估价以及签价都统一；2、 月 1日，海南省住建厅站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，并且非该省户籍申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。 、4月1日起，南京市住房公积金贷款最高可贷额度由 0万元/人、夫妻双方60万元/户调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 月房地产行业金股推荐新城控股，同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行