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随着全国楼市观望情绪的加重，2014年的北京楼市亦呈现相对 遇冷 的局面。而从5月份的市场情况来看，目前高端项目受市场影响仍然较小，别墅置业仍受到追捧。目前， 好望山项目推出的【云墅】新品，不仅实景呈现，而且今年入住，好望山项目更是以490万起的震撼价格+超大面积赠送，再掀市场追捧狂潮。

高端项目成交稳定，与刚需市场呈现不同局面

当下，北京楼市观望气氛浓郁，刚需乃至改善市场明折暗扣竞争激烈，但高端住宅市场（成交均价在5万元/平方米以上）自4月以来成交量逐步回暖，5月也维持升温势头。业内人士预计，二季度是豪宅的传统销售旺季，由于去年以来的高地价项目将陆续入市，以及高端购房者最看重的资产保值增值特性，预计豪宅市场全年的成交价格仍将稳步走高。

5月北京已有 个别墅项目获批取证，预计在6月入市，创下年内单月高端盘取证的小高点。北京市住建委网站数据显示，5月1日-21日，成交均价在5万元/平方米的项目共签约5 套，成交面积近1.7万平方米，走势良好。亚豪机构市场总监郭毅认为，从近期市场成交看，豪宅的报价仍在走高。

别墅置业需求不减，或再迎购买潮

从目前北京高端市场的情况来看，5环附近公寓的总价开始逐渐赶超5.5环外别墅产品的价格，且随着目前别墅类产品类型的不断升级，叠墅、花墅等较小面积、适合中等收入人群别墅产品出现，产品升级的同时亦避免了传统的独栋别墅所需的高昂土地成本，别墅的入门门槛得以降低。中高端市场开始出现公寓与城市别墅共竞争的局面。而在此情况下，受购房名额的限制，大部分改善型需求开始转向考虑别墅类的终极置业。

与刚需产品白日化价格战竞争的局面不同，别墅市场可谓 从容 许多。在当下土地拍卖价格不断升高的情况下，伴随着购房者对居住环境、产品品味的不断提升以及对保值增值性的考虑，别墅市场或将再迎购买潮。

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