[p]地板企业老总揭黑幕缘由

地板企业终端形式的争议上，卖场与地板企业之间一直都存在着剧烈的矛盾。

地板经销商一方面要承担厂家的成本压力，另一方面还要面对卖场疯狂扩大背后的租金猛涨，这让本不景气的地板市场面临更加严峻的发展窘境。

卖场租金居高不下

中国现在范围地板企业几千家，一家企业又有三、五个品牌，乃至十多个品牌，这些品牌都要在全国各地设置专卖店。而过去几年，卖场数量相对稳定，造成卖场供不应求的局面。

前几年房地产的火爆，刺激了地板消费。而家居卖场自从有了连锁模式，一些卖场就希望能走出区域，走向全国。

如是，借地产火爆的局面，在全国范围内跑马圈地，各地的卖场格局迅速被这些外来大鳄打破。而那些本地卖场不愿意丧失自己的市场份额，也用扩大规模来应对外来大鳄的冲击。

卖场规模的扩大，必然带来成本的大幅爬升。而卖场要取得收益，就只能提高租金，这就会牺牲地板经销商的利益。

可以说，在各大卖场角逐霸主的过程中，经销商的利益是被忽视掉了，经销商成为这一争霸进程中最大的受害者。

卖场方经营卖场就是逐利的。在这个人力本钱、宣扬成本不断增加的大环境下，他们的扩张也伴随着资金压力。租金是其主要的流动资金，所以这些年卖场租金一直居高不下，即便市场环境不好，卖场也不愿意轻易降租，希望能维持租金为自己的霸主地位添砖加瓦。

减租呼声与改革收租方式并存

在去年，某知名品牌负责人就表示， 我们明显感觉到百姓的消费意愿正在减弱，经销商的各项运营本钱依然居高不下，特别是卖场的租金。同时，大卖场越开越多无序扩大，甚至出现了四店、5店、六店连招的状态，使得广大的厂商疲于奔命，经销商单位面积产出创历史新低，利润急剧下滑。经销商大面积亏损，有些城市经销商亏损率达80%以上。

为此，该负责人提出对卖场的三点建议：第一，放缓扩张的步伐。第二，成立大卖场管理委员会，让经销商在做好经营的同时，参与卖场开店论证、租金价格论证、营销效果评价。第三，国际形势不好的情况下主动让利，降低经销商的租金压力。

这类观点绝对是地板经销商这两年的生存现状及心声，由于继2008年家居行业出现 风潮后，2011年是地板经销商与卖场冲突较多的一年，广大经销商纷纷撤店或者缩小范围以求生存。

降租：治标不治本

地板经销商的现状确实难过，但降租其实只是治标不治本的事情，最重要的是卖场应根据市场需求来开店，不要盲目开店，应尽量提高单店产出率。

据了解，在2008年，一线城市比如深圳，家居卖场的月租金多半在每平方米100元左右。而如今，每平方米200元的月租比比皆是，虽然有地价上涨的原因，但是如此昂贵的租金，确实可以迅速压倒刚积累点资金的经销商。

卖场扩张与消费者消费意愿降低两重夹击造成的恶果，不能由经销商一方单独承担，卖场也必须为自己的疯狂扩大埋单。

比如，去年杭州几家卖场关门转业。而在国内一线城市中，现在经营着的卖场也有许多经营困难，勉强支持。

好百年集团总裁韩茂胜表示， 如今，新建的卖场数量过多，竞争空前剧烈，卖场如果只重视数量的建设，而忽视了软服务，终究会失去消费者的支持。

降不降租，也只是是不是扬汤止沸，并不能从根本上解决问题。只有卖场面积与市场需求相对平衡，才能从根本上解决经销商的生存问题。

人流量是租金的决定因素

商业地产的租金高低是各相干因素共同作用的结果，受多种环境的影响，如商业环境、地理环境、交通环境、行业环境，还有国家的宏观政策等。

商业地产的魅力也正在于此。因为其综合性强、触及相干行业广，这样的特性使得这个领域充满挑战性。

综合来看，商业地产的租金高低受以下因素的影响。

宏观环境：国家宏观调控政策、银行信贷政策、政府商业网点规划、土地政策等。

外界因素：人流、地段、历史商圈、发展趋势、地域居民收支能力、周边商业环境。

项目内在因素：建设周期、范围、业态、招商、经营、定位等。

虽然商业地产的租金高低受以上众多因素的影响，但是影响最直接的是人流量，由于只有人流才能给入驻的商家带来消费者，实现投资者投资商铺的目的。

所以说，人流量大是商业地产店铺高价销售的前提。

在上述各因素不变的情况下，马克思主义经济学理论认为，供需关系也影响价格。同样，商铺租金高低也与卖场可提供的面积及企业、经销商的入驻需求相干。

总之，地板卖场的租金水平应该与卖场人流量与卖场供求关系挂钩，否则肯定会引起矛盾冲突。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠

地板瓷砖价格的影响因素 地板瓷砖的品牌 我们在家居装修时候少不了的是地板瓷砖的铺设，瓷砖的种类在市面上非常多，大家在选择的时都会先依照价格来进行比较，其实品牌、材质、工艺不同的瓷砖，它的价格也是有差异的。那么，地板瓷砖价格的影响因素有哪些呢?地板瓷砖都有甚么品牌呢?下面和小编一起来了解了解。

2018-09-14 11:59:48

地板营销迎来新时代 企业赢在终端 如何打破地板同质化局面，让自家的地板新品更具强势的市场占有率？开拓新时代的地板营销方式，做好终端，显得十分必要。

2012-08-17 17:06:45

两大产业因素驱使地板渠道品牌突起 地板经销商自主意识使渠道品牌的突起成为可能。随着产业资源向优势企业的集中，那些范围实力弱而且缺乏独特核心能力的生产企业被迫出局，而曾经为这些出局企业提供经销代理的渠道商也开始纷纭寻觅前途。当前的地板产业，随着行业渠道的不断发展成熟，一些区域经销商壮大起来，隐隐有脱离厂商控制范围的趋势，传统上厂商管理经销商的渠道体系已在悄然改变。

2012-07-24 17:25:04

地板色彩搭配要考虑的一些因素 地板色彩要衬托家具和装潢的颜色，地板一般使用年限比较长，不会常常更换，所以一般会选用中性的守旧色，具体说来，地板的色彩、花纹选择需要考虑以下一些因素：

2010-10-15 15:47:06

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，立即精准报价

若当天您没法开工，2015年11月20日 星期五 十月初九也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。梅州男科医院哪家好

儿童什么季节补钙好

湖北医治癫痫病方法