房租上涨谁之过海南中介齐喊冤和我们无关搭配

降价声不断却引不来销量上升，楼市处在观望状态，房价什么时候会降，答案不得而知。但至少可以肯定的一点是：在海南售房环节冰冻之际，租房市场却呈现出了异常的火爆。

近期，海南高中低端的租房市场，房租均在上涨。不仅如此，很多城中村的民宅也跟着这个夏季的温度一起升温。中高端的房租上涨幅度在10%—20%左右。最高达到了30%。大学毕业生以往热门租赁路段的租金有了15%—30%的升幅，特别是市区内中低端租赁盘源尤为紧张，不少人群感叹一房难求。

自5月以来的两个月时间内，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过了10%，其中北京4、5月份的房屋租赁价格较去年同期上涨了20%，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。

房租上涨和我们无关

面对火爆的租房市场，很多人认为是中介从中推动。但到底谁是幕后推手，记者近日走访了龙昆南路和海德路的多家中介，面对中介是否是房租上涨幕后推手的询问，中介纷纷喊冤。龙昆南路的昌汇房地产公司的黎经理告诉记者，今年房租确实涨了很多，地段好的单间一般在500以上，中高档的小区上涨幅度在10%左右，主要是4月份国家的调控政策下来以后，整个房地产市场处在观望状态，很多想买房的人不敢买，转而租房。

目前来租房的人远比买房的人多，而且我们这边每天租房的交易量还是很大。大概每天能租出去15套左右，对于中介推动房租上涨这一说法，黎经理表示，这个说法不准确，别的公司不清楚，但我们的公司绝不存在这种做法，如果把租金提得太高，客户接受不了，那我们还是做不了生意，说到底还是市场的需求量两人表情丰富。再有，目前很多内地买房的人在海南按揭不了，所以也只能租房。

没有中介推动房租上涨这种说法，现在大学生刚毕业对房子的需求量大，买房的人少了，租房的人就多了。有的人买房时高价买入，所以也希望通过提高房租来挣回一点本钱。海南金景房地产经纪公司的负责人说。我爱我家的置业顾问在接受记者采访时表示，中介不是推手，比如说业主将房子定在1300，中介反而还会适当将房价压低，这样更容易租出去，如果房租太高，客户就不愿意租了，只有把房子租出去才有利润可言。而且现在同行之间都在竞争，如果你的贵了，客户就会选择其他的房地产公司。

北京上海等大城市有这种情况，海南这种情况少，房租上涨和中介没多大关系，我们基本上都会按业主要求的价格将房子出租，因为目前房地产成交量少，市场过于冷淡，中介公司大都转向租房市场，维持日常的开销。国鳌房地产公司的曾姓负责人说。

买不起也租不起

海南师范大学计算机专业的小杨告诉记者，房租涨得太快了，以前还能租到180—250左右的房子，现在想都别想，可能是和国际旅游岛有关吧，以前每到毕业的时候遍地高楼的城东区域，只是房子少，但是涨幅并不大。我们住的是民宅，租房子是直接和房东交易，和中介不产生联系。

金女士住在龙城四季华庭，原来租金每月1500，最近居然涨到2000块，都快把人逼疯了，现在房租到处涨，搬也没地方搬。买房又太贵，这肯定是中介从中捣鬼。金女士愤愤不平。住在坡博村的林奶奶说，到处都在盖房，他们联起手来，你出地，他出钱，巴掌大的地方也在盖，盖得很高。

房子多了但是房租却是翻倍的涨，陈先生一家五口挤在一个15平米的简陋小屋内每个月竟要承担近450元的房租。老婆没有工作，三个孩子最大的才10岁，养家糊口，怎么养啊，陈先生颇感无奈。

各路专家解惑

一业内人士认为，中介推动房租上涨在实际操作中不可能实现。中介只是赚取佣金，中介把租金拉高只有一种可能，就是整体吃下来包租出去。一般是房东房客两边撮合。”事实上，中介炒高房租在技术上难以实现。“例如，做二房东的话，要先垫租金和押金，这钱这么垫，是员工来垫还是公司来垫?公司财务做不了帐。”

中原地产马翼认为是人为的心理预期推高了房租。“房主以前更关注房子本身的增值，但在买卖市场不好的时候，他开始注重投资收益率，也就相应的想提高租金。这是寻求心理方面的平衡。再加上媒体一报，把房东的心理预期都提高了。”

陈真诚在博客中撰文指出，一方面，公众一直质疑市场有大量房屋在闲置，要求政府采取措施逼出存量房，而另一方面，部分城市部分地段好的房屋房租突然上。对此的常见解释是，一些中介以毕业生集中离校租房等为理由炒作“房租上涨”。

应该说，还有两个因素在推高房租上涨。一是，投资投机购房者，尤其那些大量使用借贷资金炒房的炒家们，正面临赢利预期逐渐下降、风险逐渐增大的危机，以毕业生集中离校租房、通胀可能拉升房租预期、需要将开征房产税所增大的持有成本转嫁给租房者等为理由，炒作“房租上涨”来应对房地产调控政策，应对房价下降大势，希望通过上涨房租增加持房收入而减少损失、降低风险，并刺激房价返涨预期，促使观望者入市购房.

另一因素是，房主们听到“房租上涨”的消息后，就跟风上涨房租并认为这是多数情况，也是推动房租上涨的主要因素：市场一涨他们就跟着涨，其实没有太多的理由。