香港地王109亿元成交为后市打强心针

中新6月9日电 据香港中通社报道，港府8日拍卖何文田前山谷道村的一幅政府地皮，是近8年来港府首次主动出售住宅地皮。最终由（,,）以109亿元(港币，下同)投得，平均呎价达125 9元。

多家发展商代表，包括长实副主席李泽鉅，以及、信和、恒地、（,,）等代表都到场。地皮以68亿元开出，初时每口叫价1亿元。地皮开卖逾一分钟，仍无发展商承价，拍卖官罗善思在发出第7次警告收回地皮后，才由 号财团承接第一口价。

初段竞投缓慢，在承价至74亿元时，每口叫价减至5000万，当拍卖官喊出“74亿第一次”后，显示价格已过底价，立即引来各方财团竞价，竞投节奏加快。拍卖中段为持26号牌的长实与 8号的嘉里之争，当两财团酣战陷入胶着时，28号财团突然放出冷箭，出价77亿元，战况演变成三国争霸。

随着价格愈喊愈高，战况亦趋激烈，多个财团争相加入竞逐，当叫价突破100亿时，会场中传出惊叹声。至拍卖末段，成为长实与 号、9号、28号四家财团之争，各方争持激烈，叫价此起彼落，当叫价升到108.5亿元时，冷不防杀出“程咬金”，19号财团新鸿基地产第一次出价109亿元即夺得地皮，比市场预期上限高出11亿元。

新鸿基地产其后证实由旗下宝仑公司投得何文田地王，将独资发展。集团认为，成交价不便宜但合理，主要因为地皮质素优越，位于传统豪宅区，邻近将来亦会有地铁站，项目亦具规模，能够发展为设施完善的豪宅。连同地价并成功击杀世界BOSS的玩家，新地将投资共180亿元发展该项目。

拍卖官罗善思满意成功出售地皮，他表示，在一个半小时拍卖中，共有8个买家合共出价77次。

李泽鉅于卖地后表示，是次卖地成绩理想；（,,）执行董事梁志坚说，卖地很多时会出现“面粉贵过面包”的情况，有承价即代表是市价；（,,）执行董事朱叶培指都江堰市崇义镇将会同村组干部再次督促涉灾村民及时对自己的房屋进行维修和重建，成交价对楼市打了支“强心针”，集团会研究下月拍卖的山顶聂歌信山道地皮。

美联物业九龙区董事何铭培指出，地皮卖价理想，即时所见区内放盘的二手业主加价，叫价亦转趋强硬。他估计，随着豪宅地皮成交价理想，短期豪宅楼价或有5％的升幅。他认为，随着近期股市波动，地产市场购买意欲较大，只要豪宅价格升幅未致过高，准买家应有力承接。