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预支未来10年增长沪投资者被套远郊

2020-07-11 00:45:43  菏泽汽车网

复旦-同策新建商品住宅同质价格指数研究中心最新发布的《上海新建商品住宅同质价格指数及市场解读》(简称《价格指数》)显示,5月上海市郊(外环线以外)新建商品住宅同质价指数为 07,同比下跌了7.69%,环比下滑0. 0%。 上海远郊楼盘不少投资客已被套,然而新一轮新资金仍不断涌向远郊。宝山、嘉定、奉贤、青浦、松江、金山、崇明、昆山等已经出现过一轮投资者热潮,而今远至浙江启东已成新的投资热点。 小张2008年在五角场已买一套房自住,2009年下半年又在昆山买入一套投资,当时房价是8000多元/平方米,现在已跌到6000多元/平方米。 “先放着吧,没办法出手了。”小张说。而市场中小张们很多,手上房子总价亏10万-15万元的不计其数,“他们要么等过一阵市场稍微好转的时候平价卖掉,亏一点税费和成本,要么就甘愿被套,等待时机出手。”一位分析人士说,远郊的投资者主要集中于青浦区朱家角、奉贤海湾区、崇明生态岛以及启东板块。 实际上奉贤海湾、崇明旅游岛、启东等板块,目前没有任何导入能力,只靠有钱人去居住和旅游,市场容易出现投资热或卖不动等极端表现,例如这些板块的高端别墅有2000万一栋的,普通公寓也要八九千元每平方米,现在基本上已卖不动。“能存活的只有一个最高端的项目。” “前几年,市场红火的时候,青浦区朱家角和崇明岛上的旅游地产项目都卖得十分好,现在启东恒大海上威尼斯一个盘就700万平方米,年都卖不完。”上述分析人士称,在开发周期内开发商会不停地造势拉高房价,投资者在这期间是有机会出手的。 克尔瑞房地产信息系统高级分析师薛建雄认为,投资者们先期进入,依赖的是开发商的长期造势拉高房价套现,后期项目逐渐完成,就没那么多炒作资金进入。 上述《价格指数》以5月市郊 47个样本统计,销售均价相较4月上涨的样本有14 个,下跌的有99个。合生御廷园降价幅度达26.18%,居跌幅榜首。独栋别墅佘山东紫园本月价格也有17.51%的下调,使得当月成交了1 套。 为何投资者对远郊趋之若鹜?薛建雄指出这是城市发展的必然结果,目前上海市中心面积往外扩,现在已到外环和郊环之间,城市发展非常迅速。

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