d家具郑州诚工嘉园二手房是什么价位

二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？卖方

一、交易手续费：建筑面积* 元/平方

二、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

三、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

四、个人所得税：

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

五、增值税:免征（2016年5月1号“营改增”后，营业税改征增值税）：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

六、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额* 0%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额* 5%=税金

不能提供发票：地税局评估价*8%

为什么部分城市新房比二手房便宜？问题详情：为啥在部分二线城市，如南京，郑州，合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等？这个不符合市场逻辑呀？为啥？曲阜绿城诚苑现代奢华风格

推荐回答：简单来说，就是

市场行情好的时候，二手房价格高于新房！

市场行情差的时候，新房的价格高于二手房！

究其原因在于：

新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制，政府为控制房价防止快速上涨，会压制新房楼盘备案价。

而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易，之前凡客曾经推出过凡客达人政府权限管不到！

还有一点就是，行情好的话，自己中意的房子比较难买，所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高！

行情差的话，二手房房主急于将房屋脱手套现，为了快速回钱，宁愿有点损失，所以二手房价格略低！

其次还有“楼龄”问题！

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

如何看待郑州现如今房产行业？问题详情：新房还是二手房比较好？在哪个区域商圈买房性价比高？

推荐回答：

过去的这些年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。

如今,这一“定律”正在发生变化,郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性。

但是,租户和包租婆讨价还价的主动权能持续多久呢?

过去的这些年，多数时候房价持续上涨，房租也跟着上涨，甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。

如今，这一“定律”正在发生变化，郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性。

但是，租户和包租婆讨价还价的主动权能持续多久呢？

坐地涨价的日子回不来了

以前都是房东闭着眼睛出房，而且租金价格坚挺。

自从去年年底到今年上半年，不仅房租涨不上去了，而且连能否维持原状都要听一听租户的意见。

对于郑州房东李先生来说，这种市场变化，已经让他在经开区远大理想城小区的房子“损失”了 00元/平方米。

“往年房东逼租户涨房租，今年租户逼着房东降房租”的反转剧情，至今还在不断上演。

临近大学毕业季，成千上万的毕业生即将变身“租户”，他们是否会搅动租房市场，刺激不断下降的租金水平呢？连日来，河南商报走访航海路、秦岭路、文化路沿线的部分居民小区及房产中介门店得知，除了临近地铁口、公交站台等交通便利的热门小区外，其他小区的租房议价空间都比较大，对于合租的房源，选择更加多样。

河南商报在秦岭路沿线接触到的一居民小区房东老严，其三室两厅的个人房源，从 800元/月一路降到 00元/月，才谈成一个租户。

他说，刚毕业大学生根本租不起，如果还降，那么他的投资收益就会大打折扣。

往年不愁租的房子，如今租不上好价钱。

在河南商报调查的过程中，不少房屋中介人士均介绍说，到现在只能说是尽量帮房东维持好原来的租金水平，但如果租户提更高的要求，房东一定是没有话语权的。

他们当中，有的店面墙上挂着一串又一串的房屋钥匙，静候租客上门。

虽然毕业季会出现一大批新的租户，但是，河南商报接触到的北大学城、龙子湖高校区即将毕业的大学生却说，刚毕业肯定收入不高，他们的个性化需求又多，市场上大量出现的合租公寓或将成为他们的首要选择。

供求关系在不断发生变化

既然郑州的城中村几乎拆迁完毕，为什么大量的租房人群没有推高租金，反而会出现租金持续走低的情况？

河南商报采访到了在郑州从事房屋托管多年的孙斌。

他向河南商报分析称，供求关系的微妙变化是一个基础性的影响因素，城中村的出租房源没了，可大大小小的公寓产品出来了，而且部分区域的村民拆迁安置房今年交付使用了，房屋托管公司一包装，又成了新型的“城中村出租房源”。

据上述郑州房东李先生印证，今年上半年，经开区以及航海路沿线附近一些拆迁安置房使用后，其他居民小区出租房源空置率居高不下，只有降价，才能吸引地缘租户。

如果公交车班次太少，那么价格会更低。

这些出租房源的大量出现，拉低了整个出租市场，甚至直接影响了一手房东的心理预期。

河南商报登录国内某知名分类信息站，除了个人房源、经纪人房源等，品牌公寓也醒目地呈现在浏览者眼前。

这些公寓配套齐全，租金价格各个阶段都有，选择空间大。

不仅如此，河南商报还在调查中发现，随着房地产调控的深入，近期也有不少业主因为市场低迷，挂牌房源迟迟无法售出，而将其转售为租，进入租赁市场。

业主为避免因房源长时间无法租出而造成租金损失，也较少上调价格。

出租房源的供应端发生了变化，需求端也有了一些端倪。

前不久，有分析认为，郑州外来人口迫于生存压力，开始出现回流现象，导致租房市场的租金无力上涨。

那么，即将流入租房市场的这一拨新毕业大学生，能否在由淡季转入旺季的过程中，带来租金水平的上扬，还有待观察。

房租还会像房价一样坚挺吗？

这些年，随着城中村的拆迁和房地产市场的发展，郑州房屋租金水平几乎每年都会涨一轮。

如今，郑州房租水平的下降，不仅意味着供求关系发生变化，也意味着市场秩序在转变。

“本轮房地产市场调控不同于过去任何一次调控，政策也将持续相当长一段时间，投资收益也适宜由短线变为长线稳妥一些，低价出售不如降价出租。

”在郑州有过房产投资经历的房东郑先生说。

专家分析认为，同样是受调控政策影响，像郑州这样的热点二线城市，其二手房交易市场的深刻调整不会在短时间内结束，预计会有更多房东“转售为租”，将房源投入租赁市场，进而对租金上行产生压力。

虽说如此，但若居民购买力不强，将仍难以长期支撑由金融杠杆堆砌起来的高房租和高房价。

郑州市房产租赁市场管理处相关负责人分析，法国斯特拉斯堡现当代博物馆举办了《德法交集：建筑历程》展览郑州市区房租水平每年的增幅基本上都会保持在10%到 0%之间，这个速度应该说比较快，今年的租金水平略有下调，但这不是陡降。

前几年透支的郑州租金水平，如今正在回稳，当前楼市调控背景下，这样的变化是逐步发生的，不会大起大落。

新房还是二手房比较好？

从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；

而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。

而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是 0%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付18 600元，剩余款贷款 0年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。

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