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上周北京4盘入市 “银十”再现日空

搜狐焦点数据统计，上周北京共4项目入市，分别是顺义自住房项目当代北辰悦MOMA、昌平的不限购项目中国铁建尚城汇、怀柔项目金第梦想山、亦庄项目北京城建海梓府。

10号上午，顺义项目当代北辰悦MOMA自住型商品房项目在其体验核心举行选房活动，提供房源693套，均价18000元/平，不到6个小时，选房序号叫到3400号，即宣布售完。

昌平不限购项目中国铁建尚城汇距离地铁300米，11日开盘推出一期A栋楼5层房源，共计90套，总价98万起。与此同时，位于北京市怀柔区杨宋镇的金第梦想山本次开盘总计60套房源，项目的环境与利润是很多购买者看好的，3小时去化率约百分之八十。

大兴改良项目北京城建海梓府11日加推19、21号楼共加推64套房源，该项目位于大兴亦庄区域，紧邻南海子公园，英伦风格的建筑吸引了不少想在京南置业的人群。

从入市项目的数量来看，银十首周表现其实不尽如人意，且11黄金周期间销售量也并没有出现如预期般的爬升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景辉分析表示，销售量的减少与国庆假期期间更多的人选择外出旅游度假有关，另外，也与新盘供应萎缩，购房需求减弱有关。330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的改良型购房家庭来说，作用微不足道。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这与北京住宅供应与潜伏供应不断减少的大背景不无相关。随着北京可开发土地的不断减少，可供转化的住宅项目也将延续减少，另外再加上遭到政策影响近两年房企制定的销售目标较低，因此进入10月份之后房企入市意愿并未有突出表现。而受到“十一”开局的影响，预计10月份北京住宅供应与销售均难以出现太大突破。

330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的改良型购房家庭来讲，作用微不足道。

对于北京4季度的楼市，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计：如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，或者中等价位的新居供应持续低迷的情况下，北京楼市的降温势头或将在四季度持续。

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