2008年全球不锈钢产量将继续增长柔软

2004年“8· 1大限”至今已有整整四年时间,经纬行研究中心发布的监测数据显示,在这段时间内,广州一级市场共成功出让了92幅商住用地,总用地面积55 .29万平方米,平均楼面地价 814.9元/平方米。值得关注的是,保利、雅居乐、富力、万科等十家大鳄共从中摘得 02万平方米土地,占出让总量的五成以上。

楼面地价四年翻三倍

数据显示,2004年8月 1日起至当年年底,广州市土地一级市场共完成商住用地出让4宗,总用地面积11.2万平方米,之后三年内广州楼市土地供应呈现逐年增加的趋势,其中2005年、2006年分别完成商住用地出让1 宗和19宗,用地面积为29.14万平方米和181.14万平方米。到了2007年,商住用地的年度出让总数和面积均创下历史最高记录,分别达到54宗和29 .67万平方米。进入2008年,广州土地出让脚步开始放缓。今年到目前为止仅完成5宗商住用地出让,用地面积 8.14万平方米,这一数字仅仅为最低供地计划的15％。

广州房地产市场价格自2004年开始高歌猛进,行情一直持续到2007年年底。在此背景下,开发商拿地热情高涨,地价也随之不断推高。根据监测数据,广州商住用地楼面地价已经从2004年的2 21元/平方米升至了今年迄今为止的7181元/平方米,增幅达到三倍以上。

保利地产拿地量最大

谁是2004年“8· 1大限”至今一级市场的拿地大王?答案是保利地产,该集团四年时间内通过招拍挂形式共摘得10宗商住用地,用地面积达到62.28万平方米。拿地数量排在保利地产之后的为雅居乐,共计8宗,总用地面积 9.29万平方米,其次为城建和万科,两家开发商均夺得5幅商住用地,用地面积分别为44.22万平方米、 1. 8万平方米。单幅地块方面,中莱地产于2007年9月17日下午夺得的科学城KXC-F8-1是“8· 1大限”以来成功出让的最大面积地块,达到47.20万平方米。

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