地产热点二线城市成交增速放缓牛

地产：热点二线城市成交增速放缓 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行情回顾：截止上周五，沪深 00指数收于 062.50点，周跌幅为0.51%。

房地产板块上涨0.02%，周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第17。

于是大堂经理马上为其填写了一个小卡片 市场动态：

商品住宅成交：上周，重点覆盖的 2个大中城市商品住宅成交面积共计592.18万平方米，环比下降0.08%，同比上升15.18%。一二三线城市环比分别升15.86%、降1.72%、降6.21%；同比分别降9.68%、升26.64%、升12.79%。

热点二线城市的成交增速出现了放缓迹象，或显示目前这些地区的房价后续上升空间已较为有限。随着热点二线城市针对“土地热”的政策陆续出台，其后续影响值得密切关注。各线城市周均成交面积同比分别降 .28%、升27.17%、升28.16%。

库存去化：上周，重点覆盖的17个大中城市商品住宅可售面积共计10221.20万平方米，环比增加0.24%，同比下降16. 8%。一二三线城市库存环比分别升0.07%、升0.97%、降0.96%；同比分别降14.55%、降24. 8%、升2.62%。

重点覆盖的17个大中城市上周去化周期为41.42周，环比上升2.2 %，同比下降 6.11%。一二三线城市去化周期环比分别升5. 4%、升0.49%、降 .48%；同比分别升5.91%、降 6.89%、降46.79%。近期，一、二线城市新建商品住宅成交量的震荡为其库存的去化带来了一定的压力。

行业：

陕西省出台意见推动房地产去库存优结构；新华社：渐入存量时代，楼市将迎深刻变化；长沙公积金新政：灵活就业人员可缴，无住房可提取；北京通州新政:购买非住宅房屋一律不能落户。

投资建议：

近期，部分二线城市土地市场地王频出。土地市场的升温为热点区域的房价提供了有利的支撑。建议关注目前在热点二线城市拥有较多资源的公司；5月 0日，全国科技创新大会在北京人民大会堂召开。 主席明确提出，要尊重科技创新的区域集聚规律,建设若干具有强大带动力的创新型城市和区域创新中心。产业地产将迎来快速发展阶段，相关企业值得持续关注。