不动产权证书曝光业主失去房屋所有权拳

《不动产权证书》曝光 业主失去房屋＂所有权＂

3月1日起颁发的房地合一《不动产权证书》内页

这几天的上，最醒目最令人震惊的之一就是国土资源部公布的几张图片 新制作的房地合一的《不动产权证书》！关键是内页的内容，在所设计的唯一表格上，居然以 使用期限 来体现不动产权利！既然是唯一表格，自然是既适用于土地也适用于房屋！

以往，针对8、九十年代 房地产开发 以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限。换句话说，当某个楼盘全部卖掉之后，无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘具有任何财产权利，前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利，这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚（原文： 国家对其具有法律授与的司法管辖权和行政管辖权 ）。而往后如果业主把自己的单元卖给他人了，所转让的也同时是房屋和分摊的土地，即房屋财产和分摊的土地财产。

所以，每一个楼房单元的业主都是这份财产的所有人，而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者，无论是针对房屋还是土地。

因此，八、九十年代以后的新业主也一样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产，他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样，都是自政府 出让 获得，区分只在于他具有的地产比较多，而众业主仅具有自家的地产。每当谈到李嘉诚具有上海等地区的地产时，人们都觉得很自然，却没有想想自己是不是是也同样拥有。前面已解释：以财产角度定义的土地叫做 宗地 。不管拥有几十万平方米的宗地，还是只具有几平方米的宗地，权利都是一样的。

固然,以上所说的楼盘土地，凡还有欠债存在的，需要方先把债还清，才能具备合法身份，业主们也才能真正具有合法的分摊的土地财产。这个欠债，欠的是部分老私房主的，因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。

数月前，当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时，我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书，在权证角度，一方面要求归还 文革 中强行收走的《房地产所有证》，另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证，以便后人继承父辈已合法登记的财产。同时，还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示，归还和制作祖宅的土地所有权证，不用修改82宪法就可做到（因 法不溯及既往 ），而对于商品房新业主的土地所有权证，需要先对82宪法做出修订。

总之，综上所述，目前刚出炉的这份《不动产权证书》是有严重毛病的，希望国土部收回去重新制作。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。