外商普遍看好国内酒店式公寓

外商普遍看好国内酒店式公寓

尽管受国际金融危机影响，今年一季度国内各大城市的酒店式公寓出现空置率上升、租金下跌的情况，但出于对中国经济增长的信心，外商依然看好国内酒店式公寓长期的市场前景此次解析的结果显示。

外企高管是目前国内酒店式公寓最主要的租户。在金融危机冲击下，跨国公司纷纷控制运营成本，一些外企高管也缩减开支，从租住酒店式服务公寓转为租赁更为便宜的一般公寓；还有些公司直接减少了在华工作的外籍高管人数，北京、上海等地的酒店式公寓市场因此在今年初发生明显变化。

根据戴德梁行的统计，今年一季度北京地区酒店服务式公寓的空置率有所上升，从26.5％上升至29.2％，租金则有所下降，从每月每平方米184.7元，降至每月每平方米171.3元。而根据高力国际的统计，一季度上海高端住宅租赁市场的平均空置率达22.6％，较上季度上升3.9个百分点，高端酒店式公寓租金的环比跌幅更是达到13时任政府决定在多瑙河畔建设第二座核电站.7％。

不过更多外商把酒店式公寓眼下的变化看作是一种暂时性的市场调整。全球知名的酒店式公寓管理运营商辉盛国际管理有限公司首席运营官曹炳森介绍说，中国市场的重要性使得任何一家公司都不敢轻言放弃。于是，一种3人到5人组成的、一般在华停留个月的项目团队，代替了原来的常年驻华，成为许多跨国公司的选择，尤其是在此次危机中受到较大影响的IT产业和金融业。

与过去来华的公司高管租住一套别墅，公司每月给予数千美元住房补助的形式不同，在华时间更短的项目团队更倾向于住在酒店式公寓中。一套63平方米的辉盛庭一房公寓月租金为17500元人民币

，目前在上海的出租率已达65％-70％。