d家具德意名居房价高不高有人知道吗

都说现在房价高买不起房，那么以前房价低的时候为什么不买？问题详情：家的味道你了解吗？两室一厅田园厨房餐厅装修效果图设计欣赏

推荐回答：这个问题很有意思，作为以前房地产从业人士，我很可乐意接受邀请回答这个令许多人伤心欲绝的问题。

先说以前为什么不买。

这个以前甚至包括了90年代初期，那时北京房价也就几千元每平方米，但北京晚报还评论说，房价太高，靠工资100年也买不起，结论是不能买。

全国各地的舆论差不多。

计划经济过来的人相信国.家会合理调控，结果真往上调了。

进入2000年以后，我过加入世贸组织，经济学家突然变得炙手可热，政.府对经济学家也是从善如流。

问题是，无论媒体还是政.府，他们它们为了平衡观点，总是把观点对立的两派经济学家都拉出来PK，老百姓哪见过这阵势，谁的声音大听谁的。

知道那时候谁的声音大吗？牛刀、谢国忠、时寒冰。

电视、报纸、博客上都是他们在说话，而且这些人的经历都太牛逼了，大牌、海龟经济学家、经济学博士。

老百姓不相信他们信谁？牛刀、谢国忠、时寒冰对立面发声最厉害的是房地产公司老板任志强，谁不知道无商不奸？所以任志强几乎被唾沫淹死。

这波没买房的人都吃了这三个鸟人的亏，上了他们三个鸟人的当。

这班人，嘴上说房价要大跌，但他们不把房子卖掉套利，相反却在偷偷地买房。

他们不是靠本事吃饭，而是靠流量、靠出场费吃饭。

房价总共有三波大涨，前面两波没经验，被轧空。

到了2014年，房地产开始走下坡路，业内人士都知道库存太大了，大到吓死人。

基本上三四线城市按照正常消化速度去化率10年，好多城市要20年，鬼屋一说开始涌现。

好吧，房子卖不动了，消费者买涨不买跌，房地产企业开始裁员，也有不少房产公司开始进行股权转让（可以这种方式可以避税）。

问题来了，房地产是支柱产业，税收贡献在三四线城市一般能占50%以上。

没有了税收，公务员工资哪里来？那些政.府融资平台的债怎么还？如果房价下跌后，按揭贷款者断供，银行被迫成为房东怎么办？在这万分危急的时刻，供给侧改革政策出台，这概念是什么都可以往里面装的大框，怎么改革？减少供给，饥饿营销。

所以房价开始了新的一 涨。

涨得昏天黑地，莫名其妙。

这一轮没买房的都是太懂行的人，闭着眼睛买的都赚大了。

没买房都是空头司令，买房的都是多头司令。

多头完胜空头。

从199 年开始的一轮大牛市至今已近持续了24年，空头不死，多头不止。

问题是现在还有多少死空头？还有多少死空头没翻多头？说不定总有空头会有那么一天获胜呢。

马云说，八年以后房价会像大白菜一样便宜，谁知道呢。

我号新人，心里苦啊，请大家多多支持。

粉笔灰！

厦门的房价太高，五六万一平米，为什么？问题详情：厦门是特区吗？什么都坐地起价，不明白。

推荐回答：厦门不是一线城市，但是它的房价已经步入一线城市行列，原因有这么几个：

1，独特的地理位置。

厦门与泉洲，漳州有小三角洲之称。

它在出海口，与台湾近邻相望，犹如深圳。

位置优越，环境优美。

地段决定一切。

2，厦门头衔多，帽子亮丽。

虽然面积不大，却皆是精华。

省辖市，副省级城市，计划单列市，经济特区，中心城区，港口及风景旅游城市，西接台商投资区，北邻南安，是闽南区和语言的主要城市。

这一大堆头衔就知道它不会平凡。

，它的城市规划亮丽，环境优美，新兴企业众多，人口流入大。

是一个美丽的，新兴海滨城市。

4，厦门交通络发达，进出 跌。

宜居，宜商是它的特色。

厦门近年来，房价上涨很快。

根据它的综合条件来看，水分不多，还有上涨的空间。

大连本地人怎么看待大连的房价？问题详情：大连的房价其实也不低，外面来讨生活的人都觉得挺高的，不知道本地人怎么看

推荐回答：据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。

从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？

看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；

看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；

看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。

可以说东北的大连就是中国的香港。

看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。

然而，就是这样一个城市：

房价5年横盘，上下波动不超过5%。

2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。

2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？

今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。

1、土地疯狂出让库存高企

房价低迷的首要因素是由于库存过高。

在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1 00亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。

可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。

这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。

好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。

可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。

2、无法解套“大大连大计”

房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。

这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。

2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市 0公里。

于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。

但是区域开发因为政府换届暂时搁置。

虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。

但是扛不住距离太远呀。

且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。

新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。

新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。

、房市刚需说了算

大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。

大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。

现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭小的区域。

上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。

产业的建设过程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。

一个是以制造业为依托的华南区域。

大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业拥有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。

现高新区软件园拥有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。

受地理的影响，高新区还是离市中心较远。

而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。

另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。

此区域地理开阔，大量新盘在此开发。

开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。

那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。

大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。

城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。

刚需多少决定了市场的繁荣程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。

4、近期的大连房事

在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。

放开了二套房的首付额度；年轻人购房给予补贴；2年交易免税；贷款还完算首套；公积金不看商贷；商贷不看公积金等一系列促销政策。

过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。

甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。

华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。

曾经长期的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。

因为市内很难找到合适的新盘。

从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。

合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。

剩余大量库存位于偏远的郊区，特别是金州和旅顺区域。

目前大连的房事，笔者认为泡沫仍然很小。

涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。

这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。

因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格仍然在2万出头没什么变化。

今后大连会怎样？

1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性扭转，跳涨的基础就不存在。

2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已经完全赶上大连。

但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。

）、对于市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，因为距离就是风险，距离就是成本，对于全国所有的城市都是如此。

4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对，但是对于大连更应该重视这个城市的居住功能。

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收代谢平衡。但若长时间处于人工光源照射下入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

三线城市的房价只会越来越高吗？问题详情：

推荐回答：

尽管天天说三四线城市房价不合理，天天骂三四线楼市不符合规律，天天批判三四线城市购房者不该抢房，但是三四线城市的房价还是高高的戳在那里，丝毫没有软下来的意思。

那么三四线城市的房价为何还在硬抗呢？

1、对房价继续涨还抱有幻想

房地产市场依然火爆，不管是表面火爆还是真正火爆。

购房者还在抢购，炒房者们还在囤积，开发商当然是卖的越高就越高兴。

所以三四线城市的房价一直居高不下。

2、三四线城市成为有房人和无房人较量的场地

现在的房地产市场，开发商成了旁观者。

炒房者和购房者，甚至普通百姓之间已经展开了激烈的较量。

炒房者的希望价格越来越高，没房子的希望越来越低，有房子的希望房价继续飙升，没房的人希望一降到底。

于是乎各执一词，购房者只要不抢购，不急于入市，房价不会那么坚挺。

、开发商不想降价

价格高了购房者还抢得买，价格跌了往往有会有购房者去围攻售楼处。

所以开发商也不愿意房价降，况且很多开发商的亲戚朋友本身就是炒房者，开发商总不愿意让自己人承受损失把。

所以开发商也不想降价。

尽管三四线楼市依旧火爆，价格依然上扬，开发商和炒房者都不想让房价下来。

但是，房价总会下来的，因为市场一旦饱和，供需一旦供大于求，那么价格势必会下降。

所以要奉劝那些硬抗的人，早点退出，及时抛售。

兰州新区房价现在不是很高，适合买吗？问题详情：以后不知道有没有升值空间？

推荐回答：近日，央视对兰州新区进行了深入报道，进口保税区、铁路编组站，一带一路的重要节点贯穿国内与中亚、欧洲，还与海上丝绸之路链接。

经济战略位置突出，令生活在兰州主城区的市民大为惊叹！原来，兰州新区和想象中的完全不同。

目前，经过五年的发展，兰州新区已经初具规模。

2017年新区教职员区 万人入驻，未来几年，入驻人口不少于10万人。

周边商业由于人口立刻繁荣不少，周边普通商铺1万左右，而这里的商铺起价在2.2万起，投资经营者云集于此，让人讨厌的各色商铺装修经营，人们看到了商机。

绿地集团，是在兰州新区第一个落地的世界500强，兰州一中绿地实验中学也在今年九月开学，完备的硬件设施和兰州一中的教学实力，学区房概念不言而喻。

周边房价今年涨了1千元以上。

碧桂园等开发的楼盘，受兰州中川机场T 航站楼建设，拆迁户激增，销售看好。

按照开发成本计算，4500元的房价，开发商基本不赚钱。

所以，如主城限购五年的政策未松动下，投资新区房产还是有一定机会的。

商铺投资，尤其是大型商业项目需谨慎。

个人观点，仅供参考。

西安房价高吗？在全国算什么档次？问题详情：身在西安却不知道西安的房价原来越限越高，这样的情况在全国常见吗?西安的房价在全国算什么层次？

推荐回答：已经高出了西安人接受范围，工资收入和房价不对称，什么档次不好说，但是西安人叫苦，毕竟刚需还是多，一套房子一百多万，一辈子就为这房子奋斗了，太扯了，房子也不会降，不然市场会崩盘，房子就在那里，价钱居高不下，我三无人员

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