限购城市成交创新低未来房价或僵持美食

上海、长春、青岛等 城市于2011年1月底相继出台“限购”政策，加上春节假期历来是全年市场成交淡季，致使2月众多城市房地产市场成交量创出近年新低。

中原集团研究中心高级研究经理刘渊 月16日指出，随着2月起各大重点城市陆续出台包含有“限购”规定的“国八条”细则，更多城市“限购”政策的“冰冻”效应将陆续在 月体现出来。大范围“限购”政策正在限制市场投资和改善型需求，从而逐步改变流动性过剩对中国楼市泡沫推波助澜状况，未来市场供求格局可能出现逆转态势。

2011年1月，全国有 个城市出台“国八条”细则，2月有18个城市出台相应细则。尽管各地出台有关细则各有千秋，但都包含有“限购”政策。不过，“限购”政策在不同城市起到不同的效果，各地市场因而出现不同程度的分化。

据中原集团监测的9个重点城市住宅成交看，2月市场陷入成交低谷：总体新增供应量达到240.76万平方米，同比增长11.4%；住宅成交414.28万平方米，同比微增5.0%，环比下降46. %。

中原调查数据显示，京沪广深4大一线重点城市的居民住房满足程度较高，外来人口所占比例也较大，故受“限购”影对于自主开发很多人认为是胆量问题响也就较大。据统计，上海2月住宅成交面积为52. 万平方米，创近年来的月度成交新低。特别是上海在“限购”和税政策的双重影响下， 月市场成交结构出现明显变化，高档房成交比重急剧下滑。

二线城市（如天津、成都、重庆、杭州、长春、武汉等）的市场由于仍处于快速发展阶段，“首套”需求和改善型需求仍占据主流。且外来者所占该城市常住人口比例不高，受“限购”政策的影响相应也就较小。如成都等城市仅对市区“限购”，则受影响更小；重庆由于出台向高档房征收房产税政策，市场受到严重抑制。