照明灯都卖场风云突起过剩泡沫是否初.蹭飞

9月20日，对于古镇环球国际配件城来说，是一个欣喜若狂的喜庆日子。现场1000多个意向租户顶着烈日排队交钱抢号，短短一个小时 50个认筹号码被抢购一空。尽管铺面租赁名额已发放完毕，但现场意向租户仍不愿离去，耐心等着第二批认筹发号，其火爆程度令人咋舌，此举有力地击破了不少业内人士对于古镇卖场不断兴建、是否会引发卖场过剩的担忧。

近年来，随着越来越多的大卖场陆续建设、投入使用，不时有人质疑：如此扎堆兴建大卖场，电子商务又发展得如火如荼，卖场会不会已经饱和、过剩甚至出现泡沫？其实从上面众多商户的抢铺行为中不难看出答案。有行业资深专家表示：门店营销成本的幸福指数为10%，即铺租、管理费占销售额10%是比较合理的费用，如果超过了10%，商家不幸福；而若低于这个比例，出租方回报率低，也不幸福。而目前古镇现有的门市租金绝大多数占该门市销售额的10%以内，甚至有的仅仅占到 -5%，可见并不是因为现在租金高昂导致经营压力大，而是由于过去生意过于兴隆，淡化了租金成本。反观主流电子商务平台的运营成本，淘宝、天猫、京东等站则高达 %，两相对比，古镇灯饰实体门店经营成本的性价比无疑是最高的。

在过去，古镇灯饰厂家只需要生产出产品，往门市一挂就不愁卖不出去，经销商们千里迢迢赶来古镇，沿着 十里灯街 沿途 扫荡 下来，总能找到物美价廉的灯饰产品。在很多人眼里，新兴大道成了十里灯街的别名，从外海大桥到古镇海洲路口这段路程，聚集上千家门市商铺，成了古镇灯饰批发市场的核心地带。

而随着古镇灯饰产业的发展，街铺零散、面积受限、环境低劣、展示混乱等问题日益凸显，这种粗放而低效的交易方式，在一定程度上制约了古镇灯饰行业的发展。直至2008年，世纪灯饰广场横空出世，以其 一站式采购 、 优化管理 、 配套完善 等运营理念，开启古镇多层空间运营、规模性面积的卖场时代。

如今，古镇灯饰大大小小的卖场蓬勃兴起，并逐步形成以十里灯街为基础，集结了以时代、太古、银泉、世纪等卖场的新兴大道批发中心；以中兴大道为基础，聚合了在建的华艺国际、星光联盟、光立方等卖场的工程零售核心商圈；以及依托于轻轨交通节点和城市综合体规划的利和广场。据统计，目前古镇已有专业灯饰卖场47个，其营业总面积超过 00万平方米，平均每个卖场的营业面积约7万平方米，其中已建成的卖场有 1个，在建的卖场16个，其营业面积为27 . 万平方米，平均每个卖场营业面积额约14.8万平方米。新增这么多的卖场，灯饰门市的需求量是否也在递增呢？

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