地产行业相关税收下滑已开始体现荐股吧

地产：行业相关税收下滑已开始体现 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况一线成交涨跌互现。本周北京成交6.2万平方米，环比下降22%，低于年度动态周均56%；上海成交21.0万平方米，环比上升 %，低于年底动态周均 0%；深圳成交 .6万平方米，环比下降52%，低于年度动态周均50%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中，除重庆数据缺失外，有5个城市成交环比上升，平均上升29%；涨幅居前二的为福州、长沙，分别上升70%、 %。有9个城市成交环比下降，平均下降29%，跌幅最大的为苏州，下降77%。

原文链接： 二手房成交情况本周北京二手房成交15.7万平米，环比上升19%；深圳成交11.2万平米，环比下降10%；天津成交9.8万平米，环比下降28%；杭州成交10. 万平米，环比上升20%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的79%、85%、98%、122%。

行业点评行业下滑引发地方收入下降预期强烈。据财政部公布数据显示，前4月全国房地产企业所得税248亿元，同比下降 .1%。契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等地方小税种分别增长1.2%、24%、 .2%和16.9%，较去年增幅回落明显，未来土地市场也将进入调整期，地方财政将更为困难。由于行业回落对地方财政影响较大，目前无锡、南宁、铜陵、杭州萧山、天津、宁波、佛山等地已经出台或传酝酿出台相关政策，但在购房预期悲观和整体金融环境无改变的大背景下，市场也不会得到改观。

融创公告收购绿城股权。5月15日绿城中国和融创中国均发布公告，内容为融创中国有意收购绿城不超过 0%的股权，截至201 年12月 1日，宋卫平及配偶夏一波夫妻拥有绿城中国25.11%的股权，九龙仓拥有绿城中国24. 2%的股权，副董事长兼行政总裁寿柏年拥有股权为17.81%。据媒体报道，在融创在完成收购后，将可能与九龙仓并列成为公司第一大股东。我们认为绿城在近几年的房地产周期中没有踏准节奏，可能是实际控制人对行业失望并放弃控股权的原因。

投资建议近期地方政府和央行都在一定职权范围内对行业推出了刺激措施，但温和刺激不会改变基本面，地产股盈利预期也不易发生变化。只有房价真正出现调整，成交量才能恢复，去库存周期才能展开，地产股才可能有机会，政策短期的反复或者微调不会改变地产股的中期表现，继续维持对行业谨慎的观点。本期重点推荐万科、保利地产、中洲控股、华业地产、华夏幸福。