小区交付一年多楼顶冒出处违建计划

核心提示:南京金沙江东街附近有个高档小区，刚交付一年多时间，住在顶楼的业主们，竟偷偷在自家露台和楼顶公共平台上搭建了各色各样的房屋 处。

刚刚搭建一半遭拆除。

楼顶违建房小区内到处可见。曹卢杰摄

南京金沙江东街附近有个高档小区，刚交付一年多时间，住在顶楼的业主们，竟偷偷在自家露台和楼顶公共平台上搭建了各色各样的房屋 处。昨天，城管部门成功拆除两处新增违建，并表示会对该小区楼顶违建走程序全部拆除。

A

所以投入产出比非常重要。比如 现场

小区楼顶冒出 处违建房

昨天上午，来到该小区，细数高楼之上，各类阳光房等违建约有 处，就像是很多高楼头顶上戴上式样不一的小帽子，与小区整体环境格格不入。据小区居民介绍，自从去年小区一期楼盘交付后，就有顶楼的业主在屋外露台搭建钢结构阳光房。随后，很多顶楼业主开始跟风，到了后来，大家都不用钢构来搭阳光房了，直接在露台和楼顶公共平台上现浇房屋，这让所有居民感到害怕，生怕楼顶上现浇的房屋太重，令楼梯承重墙难以承担，纷纷投诉至物业。但是物业根本管不住。

一位不愿意透露姓名的居民提供了8月份一户违建阳光房的施工照片，这上面显示，一个大平台直接通向业主的房屋。工人们在突出的平台上架设钢筋笼，里面浇灌水泥。扎钢筋笼的工人，没有任何保护措施。只要稍有不慎，就可能有坠楼的危险。

也走访了一些在露台搭建阳光房的业主，他们表示有苦衷。露台是开发商送给业主的，但是护栏不高，家中又有小孩，搭建阳光房就是封闭露台，防止不懂事的小孩爬护栏，避免小孩坠楼的惨剧。还有露台四周的门窗没有遮挡，一旦刮风下雨，雨水就会飘进屋内，对室内装修造成损害。

B

物业

通知整改但没执法权难制止

小区楼顶上陆续冒出几十处违建，小区物业是怎么管理的？昨天上午，找到了小区物业。小区物业负责人陈先生告诉，最早在小区楼顶盖阳光房的是小区一号楼的一名住户，悄悄在房屋外露台上私自搭建了阳光房。物业公司立即找到业主，制止业主违规搭建阳光房，也给业主发整改通知书，但是业主拒绝见面，也不愿意停工。由于露台必须经过业主家才能到达，物业到达不了现场，就这样业主偷偷盖好了阳光房。

陈先生还说，今年春节过后，小区二期楼盘陆续交付，楼顶盖阳光房的现象成风，他们再次进行了干预，也在小区门口拦截建设阳光房的钢构材料和玻璃，但是业主会采用堵门的方式闹事，还拿出种种借口搪塞进小区的材料不是做阳光房的。物业也拿他们没办法，只好放行，等业主们在楼顶抢搭的时候，约谈业主制止抢搭，并发放整改通知书，但是因为物业没有执法权，所以小区业主也不拿物业当回事。慢慢的小区楼顶阳光房抢搭成风。物业只好向当地社区和城管部门反映，联系城管部门一起控制违建。但是，小区业主会和城管 躲猫猫 ，导致违建难拆。

C

城管

走程序全部拆除

楼顶违建如何处理？露台护栏不够高存安全隐患，居民又该怎么防护？就这两个问题联系了沙洲街道。据沙洲街道城管科田科长介绍，发现违建以来，沙洲街道城市发展科、建邺区行政执法大队沙洲中队及时联系了小区物业管理部门，加强对违建的管控，对已经形成的违建及时找违建户主约谈，依法下发拆除违建通知书，但不少违建户主拒不配合执法部门的管理，不但不停止建设，而是与执法部门玩起了 猫捉老鼠 的游戏，执法部门上门查处，违建户主就停止建设，但执法部门一走，违建户主又加快了建设的步伐。从今年4月份接到投诉后开始调查，现已查明违建户一共有 户。按照程序先是下发整改通知书，接着是限期自拆通知，然后是强拆通知。对于拒不自拆者，城管将向上级部门上报强拆方案，由上级部门组织人员进行强拆。正是因为要走程序拆违，因此往往是到了强拆的时候，违建者早就将违建盖好。这也是小区内，违建户数越来越多的一个因素。沙洲街道城管人员说，依法拆违是原则，必须要坚持的。而且楼顶拆违难度较大，因为是高空作业，往往城管拆违的费用会大大超出盖违建的费用。

按照拆除计划，昨天上午8时，沙洲街道整合各方面力量，组织城管执法人员及专业队伍集中对小区10幢2单元1802室、17幢2单元1804室两处楼顶违建进行拆除。另外还有 1处违建，城管部门继续与违建户主约谈，如违建户主拒绝自拆，将走程序逐步拆除。

田科长表示，他们在拆除楼顶违建的同时，也对一些居民屋外的露台进行了实地勘察，发现露台护栏确实存在一定的安全隐患，但是居民不能靠搭建违来防范。居民可以在护栏上方加装一截护栏，确保护栏超过人体高度就差不多了，但是千万不能加盖顶棚。