d家具房产赠与夫妻间如何处理

两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子，这种情况下其子女有知情权吗？问题详情：还有，如果赠与的话北京地区的税率是多少呢？谢谢天宇盛世滨江欧美风情1 8.09平米三居室

推荐回答：关于这篇文章我来强答一下。

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理房屋过户手续，也就是以买卖房屋的方式走房屋交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，要先办理赠与公证手续，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定手续，最后办理房屋过户手续。

第三种是以遗产继承的方式办理过户手续，这种情况需要发生在父母一方死亡父母都不在的情况下，不是很常用。

但是很多父母会立遗嘱，这种方式也是可以走得通的。

（一）以出让房屋的方式将房屋过户给子女、亲属

按照相关规定，房屋买卖方式办理过户的主要费用有：营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个人所得税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

但有以下情况的，则需要缴纳营业税和个税，同时仍要缴纳契税和产权转移登记费。

①房屋购买五年以内及面积大于140平方米的房屋，买卖过户要征收营业税。

②房屋购买少于五年或房屋虽然购买已满5年但并不是家庭目前住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

但实际情况中用于继承的房产不满5年的情况很少，所以只交契税和登记费真的算花费不大了。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女、亲属

办理赠与房屋过户手续，需要交纳个人所得税、契税和公证费，公证费环节用于办理赠与公证手续。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，不存在营业增值环节，但存在个人所得增加环节。

所以需要受赠人缴纳个人所得税。

二如果名下有数套房产的话，要给子女继承的话，选择赠与会比较划算一点。

或名下有5年以内的房产要子女继承，国家政策表明，把房产赠与子女或亲属是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可，这种情况也比较划算。

(三)以遗产继承的方式将房屋过户给子女、亲属

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出会少一些，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

但这种情况一般是父母不在，或立遗嘱时用。

实际生活中选择哪种方法，要根据自己的情况而定，但给子女金山银山，不如教孩子挣来金山银山的方法。

就像《触龙说赵太后》里面那个故事一样，最后那句话总结到： “人主之子也，骨肉之亲也，犹不能恃无功之尊，无劳之奉，而守金玉之重也，而况人臣乎？”再加深一层，何况我们普通百姓呢！

亲戚好心赠与我一些孩子的旧衣服，但是低质、丑陋，如何处理？问题详情：亲戚给的时候默默收下了，但是想扔又不太合适，自己又不想让孩子穿。

同时，如何变相的告诉她未来不要给我了？

推荐回答：我的亲戚朋友给的衣服一般都是全新或者大半新，样式和材质都非常好，所以我很乐意给孩子穿，孩子也喜欢穿。

如果这些旧衣服真是低质、丑陋，那就悄悄扔掉好了。

如果怕日后追问，选一两件过得去的外套，找个时间穿给他们看一下就可以。

找个合适的机会，先表示感谢，然后直接告诉他们，现在只有一个孩子，衣服多的穿不完。

这里可以渲染下，就说两边的爷爷奶奶买了很多衣服，让他们不要买他们也不听。

孩子长得太快了，以后把衣服给其他人更需要的人，不用再给你了。

只要语气真诚，他们应该会接受的。

夫妻间什么最重要，如何经营婚姻生活？问题详情：不知道从什么时候开始，离婚事件屡见不鲜。

你觉得夫妻间什么最重要，又该如何经营婚姻生活？

推荐回答：夫妻婚姻过到老，相互信任最重要，彼此诚信便是宝，任他别人怎样挑。

要想婚姻维系牢，互相理解不嚷吵，多想对方恩惠好，经常换位去思考。

忍一忍，让一让，忍字倒比让字强，风平浪静财源广，海阔天空幸福长。

夫贵妻荣好优良，用心关爱己对方，海纳百川包万象，心胸宽广福寿长。

你恩我爱一条心，相敬如宾相依命，互相尊重平等平，谈心勾通增感情。

夫唱妇随心连心，快快乐乐好心情，平平安安大家庭，幸福一生美光景。

如何结束夫妻间的冷战？问题详情：结婚多年，总是在磕磕绊绊中度过，一言不合就是冰冷世界。

推荐回答：夫妻间磕磕绊绊其实是大部分夫妻都会有的，因为两个来自两个不同家庭的人结合走到了一起生活，在刚开始的阶段，由于荷尔蒙的分泌，处在 期，往往处于美好的“月晕阶段”，这个时候双方真实的自己还没有完全暴露，彼此对对方还有很多美好的期待。

当岁月流逝，生活慢慢趋于平常，各自真实的人格、性格、家庭文化观、社会价值观、人生观、为人处世模式等都逐渐真实显现时，不同就出来了。

亲密关系是除了工作、个人空间外，吃喝拉撒睡都在一起，所以磕磕绊绊都是正常现象。

如果说一言不合就冰冷世界，应该是双方处理人际关系的模式决定的。

首先跟原生家庭中的亲子关系相处模式有关，比如如果孩子做错了事情，或者孩子的行为不符合父母的心意，父母会用不搭不理的方式冷落和处罚孩子，孩子就自然学会了父母对待自己的模式。

或者原生家庭中父母有矛盾冲突时，也不是用沟通的方式去解决问题，而是用冷暴力来惩罚对方。

父母的婚姻模式也是孩子首先学习的模板。

二是逃避。

双方都不知道这个矛盾如何处理，就采取冷战方式表示反抗和拒绝。

那么该如何结束这样的冷战呢？

第一学会夫妻间有效沟通。

夫妻间可以商定一个解决方案，就是当双方再次遇到不同意见或让自己不满意的情况时，不能不说话冷战，要坐下来把事情拿出来，好好商量，彼此都可以说出不同的想法和意见。

然后留同存异或找出哪个方案有助于增进夫妻感情的，再或者哪一个方案是对家庭有利的就可以优先采用。

都做出适当退让的态度，事情如何解决已经不是那么重要了。

第二相互理解、接纳彼此的不同。

双方有很多的不同：家庭观念、价值观、人生观、性格、为人处世特点等等，这些不同都是有原因的，比如受家庭环境、家庭文化、亲子关系互动模式的影响，受教育经历的影响，男女性别不同的影响等等。

如果你愿意花时间倾听爱人的成长故事，就可以体谅和接纳这个不同。

也就没有怨恨了。

接纳了不同，也就可以接纳对方的观点了。

第三；传统的观念认为，夫妻关系改善一定是两个人同时改变才行，其实这个观念是错误的，夫妻相处过程中，只要有一方能够意识到关系模式中的症结所在，自己首先做出改变，那么可以带动整个家庭动力的变化。

另一方也会受到积极的影响做出改变。

如果一方用冷战的方式处理问题，但另一方却采取积极主动沟通、积极面对问题解决问题的方式。

那么冷战自然是持续不下去的。

作者：赵玉梅（国家二级心理咨询师、韦志中心理学校系主任）

父母的房产能否赠与或出售给子女？问题详情：有人说，父母可以将自己的房产赠与或出售给子女，就可以免去房产税。

不知是对还是不对呢？

推荐回答：父母的房产当然可以赠与或出售给包括子女在内的任何人。

但所谓的可以免去房产税，不知是从何说起。

这里的房产税如果是指契税的话，一些情况下是不能免除的。

两者的税费比较如下，因政策变动原因可能存在误差（请以不动产所在地房管税收部门规定为准），以下仅供参考：

一、房屋买卖

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。

税费情况：

私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。

亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。

以北京为例，普通住房有 %的契税，根据房屋购买的年限，还有营业税、个税等。

二、房屋赠与

指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

还是以北京为例，自2015年1月29日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。

所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠与人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元（公证处地区指导价）×2%，费用为52000元。

而亲属关系公证只需要 00元左右，为市民节省了不少开支。

税费情况：

房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的 ％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

也是很多女生喜欢的风格

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

若是非直系亲属间的赠予过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本不低。

所以赠予方式来改变房屋产权，较适用于直系亲属之间。

房屋赠与继承如何缴税？问题详情：房屋赠与继承如何缴税

推荐回答：一、房屋赠与、继承、买卖缴税一览表

备注：

1．直系血亲：父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹（同父母）；

2．以上仅供参考，具体以法律法规及相关规定为准。

二、免征情况

个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（一）离婚财产分割；

（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

政策依据：

1.《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）；

2.《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）；

.《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）；

4.《国家税务总局关于印发 税收减免管理办法（试行）的通知》（国税发〔2005〕129号）。

三、案例分析

现值200万原值40万、90平米以上、70年产权、自用5年以上家庭唯一住房，从缴税的角度考虑，父母把房子赠与给孩子还是买卖给孩子划算？

答：直系血亲的赠与

契税：200万× %=6万

印花税：200万×0.05%=0.1万

总和：6.1万

普通商品住宅二手房的买卖

契税：200万×1.5%= 万

总和： 万

非普通商品住宅二手房的买卖

契税：200万× %=6万

营业税：（）万×5%=8万

总和：14万

普通商品住宅二手房的买卖缴税额（ 万）＜直系血亲的赠与缴税额（6.1万）＜非普通商品住宅二手房的买卖缴税额（14万）

综上所述，从缴税的角度考虑，如果是上述条件的普通住宅，父母把房子买卖给孩子比较划算；如果是上述条件的非普通住宅，父母把房子赠与给孩子比较划算。

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夫妻间应如何相处？问题详情：

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夫妻之间应如何相处

夫妻之间应该互相坦诚，以礼相待，才能走的长远，很多人往往结完婚后对对方失去了以前的耐心，吵架成了家常便饭，夫妻感情也每况愈下，那生活中夫妻需要怎么相处呢？下面给大家讲讲。

1、相互欣赏

夫妻之道，千言万语，似乎可归纳两个原则，一是：“努力使自己被对方欣赏”;二是：“努力去欣赏对方”。

爱情的真正魅力在于发现相悦。

欣赏是花，爱情是果。

对自己所爱的人，不要羞于表达你的爱，不要吝啬你的称赞。

如果常在适当的场合、用适当的表情，告诉对方：“我爱你”，三个字足抵得千军万马。

欣赏则是对对方的一种承认、肯定和鼓励，必然会使人产生一种满足感，所谓的了解最大的意义就是肯定、承认、赞美和欣赏，欣赏是双方共同的心理需要，也是处好夫妻关系的秘诀之一。

2、储存感情

每个人心灵深处都会有一个情感银行户头。

如果你经常在感情户头中储存真爱和默契，户头的款项愈多，提取幸福和快乐就越多，还可以提取微笑、温柔、鼓励、安慰等利息。

即使偶尔因自私或不够体贴而支款，你也不至于因此而透支。

如果户头款项很少，每次的冲突将会扩大其严重性。

而当信任和欣赏的准备金陷入负债的状态，如果我们仍不断透支的话，感情或婚姻就会被推入破坏的边缘。

人生错综复杂，我们都有可能偶尔失控，伤害了配偶。

避免情感银行户头透支的最有效的办法是：平常多多存款，多说感激欣赏的话，多做体贴关怀的事。

、人格独立

纪伯伦在论婚姻中说：“在合一之中，要有间隙”。

琴弦虽然在同一的音调中颤动，但每根弦却都是单独的，这样才能演奏出美妙的乐曲。

婚姻是一对一的自由，一对一的****。

不要偏执地认为“你是我的”，那样就会使自己的爱巢变成囚禁对方的监狱，里面的人十有八九想越狱，只是看他(她)有没有胆量而已。

一首古老的法国歌曲唱道：“爱是自由之子，从不是统治之后”。

如果我们企望爱情“增长”，首先必须确认它得到了悉心的培植和坚定不移的呵护。

不是改变自己，更不要试图去改变对方，而应该各自把自己调整到一个适度的空间，既要相守，也要让彼此独处。

在婚姻的土壤中，让两棵个性之树自由成长，自然可以收获幸福的果实。

祝大家夫妻感情甜如蜜哦(⊙o⊙)哦

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