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买房贷款好办? 买房子怎么办贷款

买房贷款好办吗？ 根据是一手房还是二手房的区别，如下所示： 1、一手房的按揭的贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同希望东盟各国支持通过双边和多边渠道来解决南海争端。　　但东盟10国海军人士会议期间的表态显示出）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

买房贷款的要求 这需要根据个人的资质才能确定。

你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房的贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。

也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。

商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。

住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

目前你没有说清楚，我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是： （1）具有合法有效的身份证明以及婚姻状况证明； （2）具有良好的信用记录和还款的意愿； （3）具有稳定的收入来源和按时的足额的偿还贷款本息的能力； （4）具有所购住房的商品房的销（预）售合同或是意向书； （5）具有支付所购房屋的首期购房款的能力； （6魏加宁在接受《中国企业家》采访时说）在银行开立了个人结算账户； （7）有贷款人的认可的有效担保；

买房子办贷款要注意什么？ 1、提供真实资料。

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约，支付相当数额的违约金。

2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

3、最好不要签订“连带违约条款”。

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。

如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

如何去办理购房贷款？ 一 个人信用记录良好，与银行有过借贷记录，并无逾期情况，或无与银行有过借贷记录。

二 证明你有经济来源，并且有能力偿还银行的借款（一般为月供的2倍或2.5倍）。

三 银行的流水资料（流水一样为月供的2倍或2.5倍）。

只有你三个条件都符合了才能办理银行贷款。

买房贷款多久好？ 如果按照公积金等额本金30年来计算，根据上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。

假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。

房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？ 曾经看过一个，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。

在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。

如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。

房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。

大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。

想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。

可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。

这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！ 人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。

借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息 公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。

房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。

你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。

如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。

比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。

如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。

你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。

现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。

根据自己的情况，选择不同的方式 每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。

如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。

只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。

前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。

谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。

如果你是个不会理财的人，那么你还是选择年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。

要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。

买房的贷款办理是怎样的？ (1)借款人到住房资金管理（分）填写《借款申请表》并提供相关资料； （2）住房资金管理（分）对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等； （3）公积金贷款额度不够； （4）受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等； （5） 一、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理（分），由住房资金管理（分）审批。

二、受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批； （6） 一、审批通过，住房资金管理（分）签发委托贷款通知单。

二、经办行主管机构审批通过； （7）受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户； （8）借款合同生效，住房资金管理（分）将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户； （9）借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款； （10）借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

买房如何办理按揭贷款呢？ 买房贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

买房贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款不超过购房合同总价的50%； 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年； 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年； 买房贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%; 2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%; 3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

买房贷款还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

买房子贷款哪个银行比较好？ 当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。

因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。

在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。

：一看房贷利率：利率高低直接关系房贷利息支出多少。

自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。

二看还款方式：这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。

从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。

选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。

一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。

三看调息方式：目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。

不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。

四看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。

若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。

因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

买房办贷款手续有哪些？ 1）、公积金贷款流程： 贷前咨询？？贷款申请？？贷款审批？？订合同？？房屋价值评估？？办理担保手续？？贷款发放？？按期还款？？提前还款？？还款结束，办理撤销抵押登记； 公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明；B申请人及配偶身份证明（居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；C首付款发票；D家庭收入证明； E购房合同； F公积金中心要求提供的其他资料。

（2）、商业贷款流程： 选择贷款银行？？申请贷款、提交材料？？银行初审？？签订贷款合同？？办理抵（质）押登记、保险、公证等手续？？银行审批、放款？？按期还款？？提前还款？？还款结束、办理撤销抵押登记 贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。

买房贷款谁当主贷人更好？ 就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

夫妻双方无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。

只有当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

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