地产热点城市限购限贷全面升级荐股吗

地产：热点城市限购限贷全面升级 荐4股 -27 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：一线环比微涨，而二线则环比微降根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示：

上周，一线四大城市房地产成交面积81万平米，环比上周微涨4%，同比则显著下滑25.6%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交246万平米，环比上周微降2%，同比大幅下降4 .7%。

然后由校长审核 上周，一线城市环比微升4%，其中广州、深圳环比上行17%和14%，而北京、上海则环比微降。二线成交止增回落，环比微降2%，样本城市中福州、杭州、青岛、济南、苏州分别环比下滑 8%、 0%、26%、21%和1 %，其余城市均上涨，其中宁波涨幅达87%。

分区域看，上周三大重点区域成交出现差异，其中环渤海区域环比下滑19%，样本城市中青岛、济南跌幅均超20%；长三角区域环比微降，样本城市中杭州跌幅达 0%；而珠三角区域则环比转正，涨幅为15%，样本城市均上行，其中广州和深圳分别上升17%和14%。

整体库存情况：库存相对平稳，重点城市去化周期首次上行至7个月上周，全国11大城市推盘量呈现回落，推盘力度有所放缓，库存指数则相对平稳，其中一线城市环比下滑0.2 %，而二线则继续微幅上升0.24%。

11个重点城市去化周期后半周上行趋势明显，首次上行至7个月以上。

本周观点：热点城市限购限贷全面升级本周热点城市限购限贷政策全面升级，尤其值得注意的是，信贷政策除首付比例从严收紧外，部分城市（北京、广州及南京）多家银行再次上调首套房按揭贷利率至95折。热点城市二次调控密集落地，体现了分类调控的一贯思路，这与我们在 月初的政策判断基本相符。而购房门槛叠加购房成本的提升，对于需求端将有明显抑制作用，预计热点城市成交将持续下行。成交数据方面， 月前2 天，我们跟踪的48城市新房成交同比降20%，其中一线同比回落17.6%，14个二线同比下降27.7%， 0个三四线则同比下滑10.8%，高基数是各线同比均回落的一个因素。我们继续维持前期的观点，本轮地产周期趋势本质没有变化，在政策压力下主流地产股的估值水平始终承压，当然龙头企业在集中度提升过程中，存在长期投资机会。

本周组合上周广发地产组合包括东百集团、嘉宝集团、阳光股份和中国国贸。

本周广发地产组合保持不变。

风险提示政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。