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从特区到大湾区 房地产企业的未来如何选择？

经过多年酝酿和准备以后，“粤港澳大湾区”终究从概念变成现实，《计划纲要》于2019年2月18日出台。

这片面积到达5.6万平方千米、人口7000万的区域，是中国改革开放得风气之先的地方，是中国开放程度较高、经济活力最强的区域之一。现在，获得了新的时期机遇。

时间回溯至40年前，深圳还是个滨海小渔村，香港与澳门并未明确回归时间，而广州街道上依然很清净，百废待兴。

在1979年初，深圳蛇口工业区吹响了改革开放的号角；1980年8月，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区——一个大时期的序幕开启了。

40年前，也许没有人能够想象到，今天一个省会城市（广州），两个特别行政区（香港、澳门）与两个特区（深圳、珠海），已经发展到如此范围，并行将合力发展成为一等别湾区。

当40年后的人们回看2019年的粤港澳大湾区，会发出怎样的感慨？那时候大湾区又将发展成怎样的规模和景象？

美好未来值得期待，但每一步依然需要脚踏实地。

一个庞大的湾区，涉及到庞大经济体系、各行各业的全面发展和提升，首先受益的行业少不了房地产。

谈到粤港澳大湾区，房地产业是无法避开的一个话题。

经过40年改革开放的高速扩张以后，广州、深圳为代表的大湾区城市，城市建设和房地产开发已到达了一定的高度，如何在这样的基础上更进一步，并匹配粤港澳大湾区的发展需求，成为大湾区发展的推动力？

这是每一家有志于在大湾区深耕发展的房地产企业，都需要思考的问题。

毫无疑问，大湾区计划出台之后，房地产的讨论焦点在一定程度上会聚集在“房价”上面，但大湾区房地产机会并不仅仅是住宅开发。

政策的红利，经济的发展，人口的活动，各个城市多元化的定位和优势，将为湾区內房地产企业带来不同的机遇，包括商业、产业、物流、工业、零售、文旅、文娱、交通、高科技、金融、贸易等。

这是一个全方位的发展，也是一个更上一层楼的时机，每一家企业都需要看清未来的道路，找准定位和方向。

3月，观点地产新媒体主办的2019观点年度论坛将在大湾区核心城市、改革开放代表城市深圳召开，这是一个大湾区房地产进行梳理和讨论的机会。

面对这样一个前景无限的大湾区，房地产企业要如何发展和转变，并在大湾区红利的支撑下，完成企业的转型升级和变革，奠定未来数十年的发展基础？

在纷纷芜杂的信息和各方不同观点意见中，让我们听一听大湾区企业的想法，经济学者和行业专家的看法。

活动安排

【大会主题】：展望：重构未来

宏观篇：经济与楼市

市场篇：增量开发与存量运营

产品篇：供需新格局

创新篇：风口与蓝海

模式篇：“慢下来”的房企

土地篇：面粉之问

产业篇：运营为王

金融篇：“去杠杆”的融资决定

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撰文：徐耀辉 审校：劳蓉蓉

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