房产政策挤泡沫还是继续提振搭配

近期，在房地产界不搞先表扬后“希望”,回暖的迹象似乎很明显：从量价齐跌到量价回升，从土地流拍到“地王”频出。据7月10日国家统计局发布的数据统计，6月份房价同比首次止跌回升，70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。这是从今年1月份以来房价第一次实现同比的正增长。

房价同比出现上涨，环比呈上涨态势的城市数量也在增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨，而在6月份，已经有63个城市房价实现环比上涨。

“房价在今年二季度出现明显变化，北京二季度二手房价格就比一季度上涨15%，全国几乎各大城市的一手房、二手房价格都在上涨，有些甚至已经达到了2007年的房价最高点。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说。

与国内其他行业相比，房地产行业似乎已经轻松地摆脱了金融危机的影响，迅速地从半年前的哭穷进入到资金充裕的阶段。究竟是什么因素导致了房地产行业的变化？目前的变现究竟是房地产行业的复苏，还是泡沫重现？

开发商突然变得阔绰

在胡景晖看来，这样迅速的价格回涨并不合乎常理，从2007年底国家收紧信贷闸门后，几乎所有开发商的资金链都受到了巨大影响，整个2008年的房地产市场都是在冷清、紧张的气氛中度过。在国家整体经济形势还没有明显改观的前提下，房价的突然回涨难以理解。

房价不仅出现回涨，回涨幅度也高得惊人。

根据焦点房地产网数字地产频道的统计数据，在北京市场，今年上半年涨幅排名前20的楼盘，其涨幅都超过了100%，其中，涨幅排名首位的西钓鱼台嘉园，价格从1月份均价每平方米15297元涨到现在的26213元,半年价格涨幅达到171%。

“今年上半年房价的上涨有需求释放的原因，也有很多人为的原因。”胡景晖说。

由于今年年初房价普遍打折以及首次贷款利率7折等国家鼓励购房政策的出台，刺激了一些观望者出手购房，释放了一部分购房需求。

“在这些购房需求中，有相当一部分是属于被迫性消费。”胡景晖说，在北京，今年一些老城区开始大规模拆迁，因为拆迁而加入购房大军的就占到了购房者的30%以上清除杂草及非法小广告，此外还有因子女上学、大型企业迁址等原因被迫购房的消费者，这部分人群对价格敏感度不高，属于即使价格高也不得不买的情况。

但在胡景晖看来，这种被迫性购房并不是推高房价的最主要原因，开发商和小业主“唱戏”才是房价推高的直接原因。现在一手房开盘都会参照周边二手房的价格，而二手房的业主也非常关注房地产市场政策变动、所在区域环境变化以及周边新增楼盘情况，根据这些信息对自己的房子进行估值，尽管开发商和小业主并没有形成联盟，但二者却在价格问题上互相影响，甚至已经很默契。

“从资金来源上看，今年一季度的商品房交易放量让开发商资金回笼很快。”胡景晖说。

从我爱我家最近的业务情况来看，已经发现消费者出现了意见分歧。

有一部分消费者属于追涨杀跌的群体，看到房价上涨就选择加入购房队伍，以免越往后价格越高，但也有一些消费者认为，既然2008年房价能够下跌，今后一两年房价也一定能够出现下跌的局面。

与2008年频繁流拍的土地市场相比，今年2季度也出现变化。

统计显示，今年4月份，全国土地市场住宅用地成交量首超去年同期水平，近1／3住宅用地溢价成交。到了5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73%。广州、北京、上海、重庆、深圳等大城市不断出现新的地王。

在北京，一季度还哭穷的开发商突然之间就变的出手阔绰，一周之内连续诞生了两个地王。

经历了广渠路地王诞生过程的潘石屹对地价的上涨并没有乐观的态度。用他的话讲，北京土地市场的泡沫已经出现。

“现在，市场上的确钱很多，很难流入到实体经济中去，就都集中在土地和股票市场上来了。”潘石屹说。

潘石屹认为，说明境外公司对这种拿地的举动并不看好。这个现象多少均折射出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法。从广渠路15号地的拍卖过程看，参与的11家公司都是中国公司，没有一家参加。