有谁清楚房产税费用团购

在美国如果每年不交房产税会怎样？问题详情：美国不同州按不同期限缴纳房产税，如果不交会怎样？

推荐回答：其实，只要你知道美国房产税的用途和开征房产税的方式，就不会提出此类问题了。

下面是一个美国友提供的他自己今年缴纳的房产税清单。

房屋面积100平方米。

现代中式风格四居室装修效果图

首先需要了解的常识是，在美国的房产包括房产占用的土地和地下资源都是业主的，也是没有期限的，可以世代传承下去。

房屋如果出现问题，业主可以自行维修。

其次，与业主的收益相比，房产税所占比例很低。

最后，通过清单可以非常清楚地看到自己缴纳的税款去向。

如图所示，业主常青2017年的房产税总额1590.4 美元。

其中的929.18元给了市学校，特别教育169.75元，大学 0.10元，三项累计 1129.0 元，占房产税总额的70.99%！市消防系统、地铁、图书馆、动物园、道路与桥梁等公共累计约 47.48元，占房产税总额的21.85%。

医疗基金18.67元，占房产税额的 1.174%，而用于县政府的仅有4.28元，占房产税额的0.0027%！

通过清单中房产税的分配比例，你就可以看出，为什么美国的教育发达，公共设施资源丰富，医疗服务机构健全了！特别是教育投入占居了房产税收的70.99！对教育部门的投入，就是对人才的投入，也是对未来的投入！

当然，通过清单你还可以看出，美国的纳税人仅用很少的房产税收去支付给政府部门，连百分之零点零一都没有！可是说明其政府机关需要拿财政资金的人少，效率高！

至少你可以通过清单看清楚，如果你作为业主和纳税人，你一年所缴纳的房产税的去向，一目了然！如此一来，你不会有什么理由不去按时缴税！

在美国此类法治国家，纳税人的法治观念是很强的。

如果是不按时纳税，则面临严重的后果！所以很多在国内不一定是严格守法的公民，在美国工作生活后，没有听说有因为不按时纳税，被税务机关拍卖房产或者其他物品的事情发生！

最近几天大家都在讨论中国大陆地区即将开征房产税。

中国的情况显然与美国不同，人们关心的问题是：

第一，到底是“房产税”还是“房地产税”？

如果是“房地产税”，则没有道理，因为土地不是我的，是国有的，你没有道理向我征税；

如果是“房产税”，那么，我只是租用国有土地70年，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格；

第二，征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？

如果以市场价为标准，那么谁来评估呢？评估费谁承担？如何保障评估价公平？

第三，房产属于固定资产，而固定资产就必须折旧，房产的使用年限为70年，是不是要按照逐年折旧来进行征税呢？

第四，房产税的征收和去向，能不能像美国一样，公开透明和一目了然？

你如果符合房产税缴纳条件，你关心的问题是什么？欢迎大家留言！

北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所

孟子君律师。

图片来自朋友圈。

2017年12月22日冬至！

重庆房产税怎么收？问题详情：哪些人买房需要收房产税？

推荐回答：目前重庆和上海的都是 “房产税” 的试点，而现在讨论的热点是 “房地产税”。

“房产税” 从1986年就已经开征，但仅仅适用于单位和个人的经营性房地产，对个人当然191亿也引发了关于传统渠道危机的大讨论住房则实行免税。

而 “房地产税” 的范围则大的多，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，“房产税” 只是 “房地产税” 中的一部分。

目前在重庆和上海实施的 “房产税”计税标准如下：

而且需要注意，两地还都给出了相对宽松的免税条件，上海的免税条件是：人均60平米以下免税。

重庆的免税条件是：新规推行前180平米以下免税，推行后100平米以下免税。

所以，重庆和上海目前试点的“房产税” 影响力其实很小，而且都是在购买环节收税，实际持有成本还是0。

而“房地产税”则会在持有环节收税，即同时持有的房产越多，税收越多，且每年都有。

房产税要租客交？问题详情：我是南京的，最近办暂住证，要办房屋租赁登记备案证明，涉及到房产税竟然要房客交，租房本来就够高的了，还要交税的喽？大家觉得呢

推荐回答：规定应该是房东交，一般租赁合同上都应该注明，没有约定则默认房东交。

但现在房东属于强势群体，一般是羊毛出在羊身上，目前中国走司法程序时间和金钱成本都较高，很多租客就忍气吞声算了，直接出了这个费用。

2017年几月份买房子会比较最好？问题详情：今年买房还划算吗？几月份买时机就好？是买涨？还是买跌？房产税对买房有影响吗？

推荐回答：如果是刚需随时买都行，没有所谓的高点低点，没人能真正把握住。

房产税肯定会对房价有影响，但是短期内不会出台，而且也不一定会造成房价大跌，所以买房者要认清形势，房子是用来住的而不是用来炒的。

别抱有炒房心态，需要就买。

房产税的落实会影响房租的价格吗？问题详情：

推荐回答：首先房产税这个话题说了很多年，这个靴子一直悬挂在半空中迟迟未落，最近有关房产税的出台隐隐然又开始传出来了。

我们这里假设房产税在不久的将来就要出台，那么针对今天所要回答的问题，房产税出台了，会影响房租吗？

针对一线城市，北上广深来说，房产税的出台对房租而言是灭顶之灾。

这话怎么说，表面上看房产税出台限制了人们继续投机取巧炒房的行为，但是有一个很尴尬的地方。

那就是北上广深的可利用住宅土地已经非常的少了，拿北京来说都开发到几环了以外了。

住宅用地的减少，也就是新建的住宅也就会少很多，所以现有的住宅是一定的，不可能凭空增加房子吧。

那么既然总体的量在一定时间内是固定的，那么这个东西就具有稀缺性，而北上广深这些城市的外来人口是非常巨大的，总体呈现出供不应求的状态。

所以从这个上面来看，一线城市北上广深的租房会变得更加难，租房者需要付出的租房成本会变得更高。

毕竟对于房东来说，我这个地方的房子是供不应求，既然政府收我的房产税，那么这部分的成本我肯定要平摊给租户。

针对其他二线城市以下而言，房产税是鸡肋

除了北上广深城市，其他城市虽然房价动辄 万、4万多一平米，但是不要忘记了，他们这些地方的人口远远不及北上广深一线城市。

很多人只是单纯的投资，而且最关键的是这些城市的住宅用地是一抓一大把，说白了，未来新建的住宅也是特别特别的多，房子的供应量远大于需求量。

再说直白一点，房东手里虽然有房子，可是许多房东手里也有很多房子，但是要租房子的人也就那么几个，房产税出来，房东想要涨点租金，可是房子的供应量太大。

这就造成了租房者可选择空间更多，房东也只能望洋兴叹，说不定还会降价嘞。

房产税的意义：

它的出台对于未来楼市的规划还是非常有作用的，因为老一代的住宅都已老化，等待重新拆迁安置，那么新建的住宅就可以得到非常合理的规划。

所以我们不能说房产税是没有作用的，只是它的出台代表了一个时代的结束，另一个新时代的开启，未来是可期的。

写在最后：那些寄希望房产税出台就能立竿见影把北上广深房价一夜降到改革开放前人们真的可以洗洗睡了，房产税在目前来看不是来降价房价的，它的出台是代表着楼市进入了一个新的阶段，可调控的阶段。

而现在的你唯一能做的就是踏踏实实、认认真真的工作，不要怨天尤人。

欢迎大家在下方和我留言互动，也欢迎大伙儿关注我，和我一起探讨未来！谢谢！

房产税何时征收？问题详情：

推荐回答：目前中国的房产税对占总量80%以上的个人住宅免征，税基狭窄，对地方财政收入贡献仅维持在 %左右。

随着存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少，作为保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。

目前在全国人大预工委研究制定的房产税、以及长效机制里可能涉及的房产税改革，核心在于如何对居民自住的房产征收。

早在2014年，中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

房地产政策不会脱离房地产行业基本面。

当前中国房地产市场存在两类泡沫，在一线和强二线体现是价格的泡沫，在三四线和资源型省份体现是库存的泡沫。

出现泡沫的根本原因，在于城市化第二阶段房地产市场需求区域分化，以及当前供给和需求出现脱节。

从大趋势上看，大规模住房建设时代正在过去，存量房时代正在来临，保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。

未来随着重点二线城市逐步进入存量房市场，土地财政也将减少，届时全国土地出让金下滑难以避免。

另一方面，由于土地出让金占地方本级财政收入比例超40%，土地出让金减少的地方政府有寻找新增财源的动力。

因此，保有环节的税收应逐步被重视，成为弥补土地出让金减少的重要途径。

但目前，从上海和重庆的房产税试点看，并未达成预期效果。

一方面是没有获得可观的财政税收。

两市房产税在税收总占比中未明显增长，分别为2.5%和 .5%，是土地出让收入的7%左右，而扩围的个人住房房产税并不多。

第二方面是对房价影响不大。

上海及重庆试点房产税的前 个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。

此后 年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

以北京作为上海的对照城市，成都作为重庆的对照城市，可以看出两者的变化趋势几如果拿不到外卡乎一致，试点城市的波动并没有比非试点城市波动小，可见房产税并不能抑制房价，打击投机。

在未形成有效经验和没有解决配套问题的前提下，房产税并不会在短期内到来。

房产税对只买一套房的人没有任何影响，为什么还有那么多人反对？问题详情：

推荐回答：首先，不知道题主所说的 “那么多人反对” 的这个信息是从何而来？而且可能将 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈了。

其中，“房产税” 从1986年就已经开征，但仅仅适用于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税。

而 “房地产税” 的范围则大的多，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，“房产税” 只是 “房地产税” 中的一部分。

所以，从近两年开始，在国家正式文件或相关主管部门的言论中，使用 “房地产税” 这个概念。

而且其实从2011年开始， “房地产税” 就已经在重庆和上海进行试点，但税率不高，且免征面积较大（上海免征面积人均60平米，重庆免征面积高达100平米），所以多年来作用并不明显。

但就在近期，央视财经报道的财政部部长 讲话来看，全面推行 “房地产税” 已经是势在必行，讲话的主要内容是以下几点：

1、要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则，推进房地产税立法和实施。

2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

所以，就讲话内容来，其中需要注意的是，“房地产税” 征收的标准不是按照房产原值来，而是按照房屋的评估值，也就是房屋市场价值来。

比方说一间房子你购买的时的总价是100万元，过了几年后，涨到了200万元，那么“房地产税” 的征收标准就是按照200万元来。

而且，讲话中还说了：

征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担简单的说，前者按市场房屋市场估值收税，那么对于房屋价格暴涨的地区来说，业主需要承担的税就多了，这可能是题主所说的 “只买一套房的人” 反对的原因之一。

然后实行 “房地产税” 之后，新建房产的建设成本会有所降低，短期内肯定会对房价造成比较大的影响，特别是本身人口就在流出的城市。

但对于人口增量大的城市来说，只要你的房子别太高冷，房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。

具体的可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。

到目前为止，全球范围发达经济体没有出现过一例因为房地产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。

但需要明确的是，房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。

那么，在了解了这些内容后，我们再回到题主的问题上，答案就比较明确了，题主所说的 “那么多人反对” 原因不在乎就是以下几点：

1. 手头有多套房产的人，因为税收成本导致房屋的持有成本增加，需要降低抛售，而大量房屋入市的结果就是房价的下跌，“房叔” “房姐” 身价缩水。

2. 手头只有一套房，但是较早入手，价格涨幅较大， “房地产税” 征收同样加大了持有成本。

. 手头只有一套房，近期才入手，有买亏了，当了接盘侠的感觉，这个可以参考过去房价一降就去打砸售楼处的那些报道。

不过，需要重点提的下，“房地产税” 的出台对于房产市场的健康发展，必然会起到至关重要的作用，对大部分没房，或者仅有一套自住的刚需来说，这都会是个好消息。

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