沪首套房利率降息后可有条件9折

沪首套房利率降息后可有条件9折

央行宣布降息后的第一个工作日(3月2日)，大智慧通讯社对沪上多家商业银行的购房利率进行摸底发现，目前，多数银行的首套房贷款利率均可实现有条件9折，市场平均贷款利率折扣维持9.5折。

同时，由于春节后进入一个新的贷款额度使用周期，大多数银行目前能够保证在1个月左右的时间内放款。相比2014年3季度至4季度紧张的房贷市场，2015年初已出现宽松的景象。

农业银行上海浦东某支行一位信贷员告诉大智慧通讯社，虽然目前银行对于房贷的放款审批较快，但随着额度的使用以及新增贷款的增加，折扣力度预计会逐步降低。

该信贷员解释称，目前正在操作的部分贷款申请是2014年末积压的，放款的时候会优先考虑这些申请，这些申请占用的则是2015年的贷款额度。因此，2015年的房贷市场依然有一些隐形的负担存在。

目前对于二套房购买，大智慧通讯社调研的包括工、农、中、建、交在内的所有商业银行均表示：无折扣，严格执行基准利率1.1倍上浮的标准。

据大智慧通讯社了解，所谓有条件实现9折利率折扣，目前沪上商业银行多数采用的是房贷业务捆绑存款类业务的模式。

如中国银行客户能够在贷款日前3个月内，实现日均存款资产在100万元以上，便可享受首套房贷款9折利率的优惠。

农业银行客户则是在贷款金额超过80万元，并购买10万元以上理财产品后，即可享受首套房贷款9折利率的优惠。

值得一提的是，就在2014年末，大智慧通讯社从农业银行了解到的房贷政策为，贷款金额超过150万元，存款超过10万元，并且客户购买的为上海本地普通住宅方可享受95折首套房贷利率优惠。