恩惠最in生活范儿固安新城生活或成购房新主流

最in生活范儿:固安新城生活或成购房新主流

2016年的房地产市场是量价齐升的一年，从北京的实际情况来看，在这一轮涨幅中，房价居高不下，新房库存骤减，购房人的心理预期似乎也从买房难，难买房转到了到哪里去买房的思路。无论从政策层面来看，还是从当前发展情况而定，京周边的新城生活将是未来购房的新主流。

北京的房价高企从根本上来讲还是受到土地供应的影响，今年以来，受供地政策影响，北京市国土部门严控新增建设用地，土地供应不断减少，土地成交宗数和交易量均创下历史新低。

据统计显示，截止到9月底，除去棚户区改造地块，北京市共成交土地24宗，比去年同期减少45宗，成交建设用地面积、规划建筑面积、成交额均大幅减少。与土地供应量的大幅减少相比，是今年以来北京市的商品房市场销售持续高位运行，地价催生房价，导致北京新房供应量少价高，库存不足且不得不向豪宅化发展。

针对这一态势，北京周边新城的建设与发展就势在必行，这样一方面可以大量缓解北京的人口、资源压力，另一方面也有利于形成城市发展带，优势互补，融合发展。借鉴长三角、珠三角成功的发展经验，京津冀一体化的提出顺应时代发展规律，现今京周边城市也迎来历史性发展机会。早在2014年廊坊市发改委副主任王振生在接受采访时对外透露，固安等新城因毗邻新机场的地缘优势，将着力打造临空经济区，撤县设区，更好地成为产业承接区。这一消息后被证实。

一体化发展加速推进 产城融合助力固安区域地位再升级

今年以来，京津冀一体化发展进入实质性阶段，北京和周边区域在各个领域的资源对接也在积极开展，新城是否在未来很长一段时间内都具备发展潜力，关键还要看其产业，产业能够吸引大批人口落户，从而为产城融合的进一步发展打好坚实基础。纵观北京周边各区域，目前产业对接完成并不十分理想，一方面由于基础不足，产业支撑缺失；另一方面发展粗放，环境堪忧。

对比之下，固安可以说在产业方面一直具备优势，近年来固安产业整体结构已经向优质的第三产业倾斜，除工业园区、新兴产业示范园两大高科技园区之外，又相继引入清华中试孵化基地、肽谷生物医药基地等高科技企业。另外还有北京中关村科技园固安分园，金融街?固安总部产业港和京津冀（固安）国际商贸城等北京重点项目，其中闻名北京的“大红门”也就是国际商贸城将于2017年10月在固安竣工。优质产业的进驻，将固安的发展拖入快速路，届时，产业人口的聚集会使固安成为环京新城中的先锋。

更为值得一提的是，依托于北京新机场规划的北京新航城，面积达300平方公里，超过北京三环面积，主要发展航空运输产业、航空物流业、临空高新技术产业、商务会展业及休闲旅游业等现代服务业，有助推动周边就业和产业发展。有数据表示，当新机场每天进出港旅客达30万人次时，按1：1的比例，直接就业将达30万人，按照产业辐射周边间接就业人员2至4倍比率，间接从业人口突破100万。新机场周边30公里内会形成一个超过150万人的中型航空城市。

预计到那时

，固安的人口会有一个井喷式的增长，不同于潮汐式的进城务工者给区域发展带来的隐患，未来随着在固安安家落户的人愈来愈多，区域在交通、配套等方面的利好将集中释放。以固安名盘永定河孔雀城空港壹号为例，项目位于北京新机场南10公里处，既有多元化交通之便，同时又有丰富的生活休闲配套，在未来的城市发展中项目所在位置将成为新老城区的交汇，享受中心区域的种种便利。

交通引领环京地带发展提速 固安多重优势凸显

提到交通，就不得不提到北京新机场。作为京南区域最受瞩目的大型工程，北京新机场眼下正在加紧施工，计划2019年全面完工。在规划上，北京新机场将对周边地区形成强大的产业辐射，形成以新机场为核心的世界级的空港临空经济圈，未来将成为中国的全球门户、首都的世界客厅、京津冀的新增长极。

围绕新机场配套的“五纵两横”骨干交通，其中新机场线、廊涿城际、京九（京霸）高铁将下穿新机场，直接辐射京南。固安，不仅近邻新机场，在陆路交通上，周边还有五条轻轨北有很多在医院两口对打的。25京地铁4号线延长线、S6号线（规划中）、新机场快轨（规划中）、廊涿城铁（规划中）、固保城铁，以及大广高速、京开高速、廊涿高速等六条高速路。其中，大广高速公路河北段南北方向穿越固安全境，廊涿高速公路横贯东西，两条高速公路在固安县城和重点乡镇留有5个出入口，从县内任何一个村街上高速都十分快捷。

此外，随着近日密涿高速公路河北段的建成通车，北京大外环河北段全线贯通，等到2017年密涿高速北京段完工后，辐射整个京周边重点新城的大七环业就顺利完工。固安作为唯一一个既位于新机场核心区又位于大七环的区域，未来发展难以估量。

如此便利的交通条件，加上产业吸引对于固安楼市可谓多重利好。今年7月，固安新房楼市价格从万元每平出头,直接跳涨到了每平米均价两万元左右,并且始终受到购房人追捧，这也说明了区域的活力。自“930新政”实施以来，越来越多的购房者开始驻足观望廊坊环京市场楼市究竟将如何变化，截至目前来看，“新政”对于楼市调控有一定作用，环京楼市的热度也出现明显降温，部分楼盘销售热度明显不如之前。

事实上环京楼市的需求始终存在，而需求决定市场，市场决定价格，对于广大置业者来说，买房最好的时机永远是现在！经过实地踩盘采访客户发现，来固安永定河孔雀城空港壹号购房的人群看重的不仅仅是固安区域13年来以宜居为主线的发展模式，更看重的是诸如新机场、新轨道交通、新产业园区等为固安带来的广阔发展空间，可见置业者对于区域的认可。相信未来，随着北京对人口的持续疏解以及新城在交通、配套等方面的长足进步，到固安购房或成未来北京置业新主流。

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地址：北京周边 北京新机场南15公里，大广高速B出口东行3公里