逍遥海口刚需遥遥领先9月海南均价再过万
2020-09-23 06:16:13 菏泽汽车网
9月海南楼市网签备案仅5186套，环降39.89%。16个市县海口、三亚备案套数过千，其他市县仅东方数据上涨。9月30日，央行降低首套房首付比例，住建部同时宣布全面推行公积金异地贷款，银十迎来巨大利好。
楼市：海口刚需大比分领跑 均价三个月后再过万
9月海南商品房成交5186套，环降39.89%；住宅均价10549元/平，环涨9.17%；成交面积467739平，环降37.62%；成交总额49.34亿元，环降31.89%；9月海南全省成交量下降近四成。从备案数据来看，全省成交套数同比上涨48.46%，成交均价同比上涨4.67%。
9月30日，央行调整首套房首付比例至25%，引发业界一片热议。同一天，住建部下发通知，全面推行公积金异地贷款业务。业内人士纷纷表示，这是利好消息，但如果贷款额度没有跟进放大，对楼市影响意义不大。
2015年9月与8月楼市成交情况环比图
2015年9月与8月各市县成交情况环比一览
土地：供销两旺 开发商旺季忙拿地
9月海南土地市场成交宗数环涨227.27%；成交面积环涨1311.39%，成交总金额环涨2308.84%，从数据上看，9月土地成交市场以大体量地块为主。9月土地市场中，供应宗数34宗，上涨47.82%。
9月土地成交36宗，多为大体量地块。碧桂园继3月、5月后再在陵水大手笔拿地，拿地总金额3.5亿，总面积20.77公顷。碧桂园自借助珊瑚宫殿成功进驻陵水清水湾区域后,便不断地在陵水扩充自己的版图。除了碧桂园不断拿地外，据乐居了解，恒大也将借收购清水湾某项目入驻陵水，无形的硝烟正在逐渐蔓延。
2015年9月与8月土地交易环比
9月各市县土地成交情况一览
销售榜：保利海棠湾百套备案稳居三亚销冠
9月三亚楼市备案略微上涨，微涨15.46%。三亚房地产市场信息网数据显示，保利海棠湾122套摘下9月三亚楼市销冠，俄罗斯旅游度假城以104套位居亚军，万科湖心岛以83套跻身前三。
9月三亚销售排行TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）
开盘：遍地开花 全岛21盘争相入市秋天，确实是一个收获的季节。海南楼市持续半年的低迷态势，也终于等来“金九银十”收获季。“金九”将过，“银十”显得额外重要，开发商自然不会放过如此良机，恰逢国庆小长假即将来临，海南将迎来旅游高峰，这是抢占市场份额的好时机。
据海南新浪乐居官方统计数据显示，海南楼市10月21盘拟上市，其中以旅游为主导的三亚7新盘上市独占鳌头，以期在10月旅游旺季猛攻海南楼市市场。除此之外，海南全省呈现“遍地开花”局面，儋州、陵水、白沙、五指山均有2新盘预开，海口、澄迈、屯昌、琼中、东方、琼海均有1新盘拟开。
2015年10月新盘一览
营销：海南开发商花样迎旺季
9月结束，海南迎来10月，传统旺季正式拉开序幕。在政策红利频再一次成为人们关注的热点。频出台背景下，海南开发商抓紧去化步伐，花样营销迎战旺季。世界旅游小姐海南赛区总决赛、群星演唱会、豪车展览等等精彩活动应接不暇。
腕说楼市：目前政策环境相对宽松
海南中原策略中心高级研究主任 马晓亮：海南房地产市场供求关系失衡，库存压力仍大，加之旅游地产的属性，致使众多项目均不接受商业贷款，此类政策影响较大的当属本地刚需市场，但随着本年内数次利好政策刺激，部分客户已然入市，开发商仍需借助利好政策的刺激抓住出货良机，把握住海南房地产市场传统旺季。
海南锦诚董事长 王路：央行降低首付比例、全面推行公积金异地贷款是利好消息，但如果贷款额度没有跟进放大，对楼市影响意义不大。在海南，对海口有价值，非海口只能做为短效鸡血、营销说辞。
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