地产环比跌幅扩大符合预期荐股呢

地产：环比跌幅扩大符合预期 荐8股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5. %。

友红钻帝国在某BBS跟帖称济南银座购物广场淹死了人 二、二手住宅价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。

点评：

新建商品住宅环比下降的城市增至55个，整体跌幅扩大至0.48%6月新建商品住宅价格环比加速下跌，平均跌幅为0.48%，较上月扩大0. 2个百分点；与上月相比，环比上涨的城市个数由15个降至8个，而下跌的城市个数由 5个增至55个。一线城市中只有北京维持环比上涨0.1%，上海、广州、深圳、杭州环比均下跌。其中贵阳和呼和浩特（0.2%）位列环比涨幅第一位；杭州（-1.8%）和宁波（-1.6%）位列环比跌幅前两位。

二手住宅价格环比下跌的城市个数增至52个，平均跌幅增至0. %二手房价环比跌幅扩大至0. %，较上月增加0.24个百分点，下跌的城市个数由上月 5个增加至52个。一线城市北京、上海、广州、深圳、杭州环比均下跌，其中北京下跌1. %。仅有的7个上涨的城市涨幅均为0.1%；跌幅最大的两个城市分别为牡丹江（-1.5%）和北京（1. %）。

房价环比下跌或持续至明年初，维持“推荐”评级房价环比下跌第二个月，跌幅扩大符合预期，从2008年和2011年的两轮房价环比下跌来看，下跌初期跌幅逐渐扩大，伴随成交量震荡触底，待房价环比下跌的后半程销量从底部逐渐回升。我们预计房价下跌的时间可能要持续到明年年初，销量回升或在四季度，这期间调控维持放松趋势，维持行业“推荐”评级。重点推荐深振业A（000006）、中洲控股（000042）、华夏幸福（600 40）、荣盛发展（002146），以及万科（000002）保利地产（600048）招商地产（000024）金地集团（600 8 ）。

风险提示销量下滑历时超预期；货币持续偏紧等。