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人生中第一套购房，求建议？问题详情：本人是西安人。

目前在西安上班，刚需准备买人生中第一套房。

走访了几个地方，高新的紫薇西棠，红光路的德杰状元府邸，沣东的昆明路中海。

求推荐那个相对好一点。

纠结中

推荐回答：很有缘，我也是西安，也在前两个月购买了人生的第一套房子，其中可以说苦不堪言啊。

我可以这样给你说吧，目前西安的房地产环境在全国来说估计很差的，五证不全，烂尾楼的房子太多了，所以在西安买房，你要有一双锃亮锃亮的双眼去选择房子。

下面我就一些买房的细节给你告知。

一、一定要看五证二书

二、一定要选择品牌开发商

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。

交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。

第一，如何阅售楼书。

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。

为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。

阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这 5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。

可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

中航物业、万科物业、中海物业、碧桂园物业、恒大物业你觉得哪个物业好？问题详情：这几个都是比较有名的物业公司了，各位同学，你们觉得哪几家物业公司好？

推荐回答：万科第一！恒大超级垃圾！违法企业！用它是倒霉万年！

请问

找它是倒霉万年！百强都不是！

你为什么最终买了恒大的房子？问题详情：我发现身边的朋友一个个都买房了，开始还选来选去：恒大、中海、华润、碧桂园，但最后都基本选了恒大，为什么都选了恒大呢？最近准备出手，大家来说说看，恒大有什么让你们心动的？

推荐回答：我是恒大海花岛的业主，来说说我买海花岛的经历，差不过有1年时间，也真是跟海花岛有些缘分。

开始是看海花岛的广告，一直没有机会看，直到今年年初，在几个老伙计的撺掇之下，我也加入他们海花岛一游的行列，那会想法很简单，哪怕不买，就当做是去海南旅个游玩玩也好。

我们几个老伙计都带着老伴，也没报什么看房团旅行团，直接就一起到了儋州，看到了正在如火如荼建设中的海花岛。

那一瞬间，我们一群老家伙的不怎么能会剧烈波动的心也开始翻起波澜了，由于施工期间不能上岛，我们就站在海岸线边上瞭望，一座座建筑巍然的屹立在海平面上，很难想象以前的这片海域还仅仅是一望无际的大海。

从围填海到打地基，从设计规划到全面建设，这中间充斥了多少人的心血，要有多少人共同努力才能完成的壮举，居然真的如广告中描述的在一步步在实现。

但同时，我们心中也泛起了嘀咕，这么大体量的工程建设，真的会如广告宣传的那样一步步成长起来吗？带着怀疑我们到了展厅，看了沙盘介绍，看了最新的工程进度片，也看了很多海花岛的相关资质，几个老伙伴很快就动了心，但只是一个普通工薪阶层踏踏实实走过大半辈子的我，虽然也很动心，但却并未立马就像几个老伙伴一样现场就开始认购。

接下来的几天，几个老友结伴去了其他地方接着游玩，而我带着老伴在海花岛附近的酒店住了下来，我想多了解了解这个项目，毕竟几十万对我跟老伴来说，也算是全部积蓄了，现在的烂尾工程那么多，这么大体量的项目，万一中途夭折怎么办？

来之前家里人曾经就商量过要在海南置一套房子让我跟老伴来过冬养老，当时看了海花岛的广告也都挺看好，但买房是件大事，得慎之又慎。

晚上，我给还在沈阳工作的儿子去了电话，大概描述了一下这边的情况，同时也告诉了他我的疑虑。

儿子说不着急，也让我多待几天看看周边。

接下来的几天，我跟老伴逛了整个海花岛附近的地方，发现了一个很有趣的情况。

邻近海花岛附近，有很多新开建的楼盘，都属于不同的开发商，但打出的广告语都是出奇的相似，全都是“毗邻海花岛”、“海花岛周边”之类，让我觉得海花岛的出现，似乎带动了整块地域的建设。

跟当地人聊天，这一块区域附近以前就是郊区，也是海花岛的建设，带动了附近的发展，政府新规划中“滨海新区”的概念也是以海花岛为核心，整体附近的道路、公交、动车站、供电、供水等基础设施都在不停的推进完善。

过了没几天，儿子来了电话，跟我说了一些他通过一些其他渠道了解到的情况。

海花岛项目是近些年来恒大最大的项目，不论是投资金额、建设规模、未来规划都是有划时代意义的工程，对于恒大来说，这个就是脸面，是毋庸置疑要确保实现的愿景。

儋州作为近些年热炒的北部湾经济区域的重点城市，未来潜力很大。

其实当时的价格相对沈阳来说一点都不高，就算以后老了跑不动了不来住，也算是投资。

一咬牙，但是后来因为时间的问题，并没有买成，想想后期还有很多房子的，不用担心。

回到沈阳以后，有很长一段时间我心里都还是有点忐忑、患得患失，总担心离的太远，怕买了，一辈子攒下来的棺材本不会就这样打水漂了，我开始通过关注很多海花岛的相关新闻报道了解岛上的动态，可还是心里不踏实。

今年10月份，我又带着老伴来了一趟儋州。

而这次再来，彻底坚定了我的信心，对比着记忆中年初时候海花岛的样子，岛上的建设情况比我想象的还要好，基本已经能看到展厅沙盘规划样貌的雏形了，再通过展厅内播放的10月份工程进度片，我就知道，之前的担心完全是多余了，甚至说今年年底就会有首批房子要对业主交房了，这颗心真的可以放在肚子里了，大企业就是不一样，别人完成不了的壮举，他真的一步步在努力去实现。

而当我听到当时展厅内置业顾问关于购房价格的描述，我惊住了，岛上房子的均价跟我当时购买相比上涨了近一倍！当时就不淡定了，立马定了房。

说来真是一段漫长的购房经历。

山东滨州婚闹现场难清理污物，新人赠环卫老人1元红包表歉意，你怎么看？问题详情：11月27日一场婚闹过后环卫工人在清理路面的碎鸡蛋。

据了解，每逢婚嫁吉日，滨州中海天地桥都会迎来很多结婚的新人下车上演婚闹。

扔鸡蛋、淋酱油、撒面粉、摸甜酱，闹腾一番婚车队伍走后，清扫任务自然落在了路段环卫工身上，有些新人也会给他们红包，这一次老大爷收到了1元钱红包。

这名环卫工大爷说，他们负责清扫路面是本职工作，新人大喜的日子里热闹下，制造点垃圾他们也理解，红包给不给无所谓，多少也无所谓，新人们一辈子一次的婚礼大事办的高兴圆满就好。

推荐回答：虽然清理垃圾是环卫工大爷的本职，但乱扔垃圾且不是每个公民的职责，而每个公民的守规是遵纪守法。

婚闹的违背公共秩序，没有实行自已的公民守规，而环卫工则诺行了自已的本职。

由此来判断，谁有素质，不须要我来说，观众就能判断了。

虽然是婚礼这样的人生大事，但恳请你回自已的家闹，随便扔鸡蛋，这即不会使自已掉价，又不会破坏公共秩序，还能为你省下壹块钱。

看看你的红包才壹块钱，可见你并不富有，但你又对浪费掉的鸡蛋视而不见，由此可见你并不是不富有，而是个毫无素质教育的小气鬼。

如何选择适合自己的offer？问题详情：中海海之子华南投资岗，华侨城总部企业管理部经营计划岗，哪个好？从职业发展，个人成长，薪资待遇回答。

谢谢

推荐回答：我看还是经营计划岗前途更好，为啥呢？因为你一旦到了大中型企业从事生产经营计划工作，那么整个企业的生产经营流程你就会完全掌握了，完成这些生产经营计划所需的能源原材料以及设备设施的采购和管理，以及调度实施的人事安排、生产经营进度、与外购外协单位的沟通合作、本公司的基建与维修等各方面的综合管理能力就会得到专门的训练，今后如果你想自己创业当老板也就会得心应手、游刃有余了。

而且在这种高品质的综合管理岗位，只要你扎扎实实、认认真真干好了，老板肯定会赏识你重用你的，随便到哪个部门当个主管也是迟早的事，那样你的薪水也就会节节攀升了。

仅供参考，祝你好运！

呼和浩特一小区的业主装修时遇到“沙霸”，被言语威胁加砸毁车辆，你遇到过这种情况吗？问题详情：呼和浩特的中海蓝湾小区，一小区业主在装修购买沙子的过程中，送沙土的师傅车没进小区就碰到了身份不明的人进行言语威胁，说见一次就打一次，导致其他商贩都不敢接单，这种情况你怎么看，你遇到过吗？

推荐回答：

其实“沙霸”，在新的小区非常常见，多说都是一些地痞流氓来做的，沙子，水泥一些装潢材料只允许从他们哪里购买，而且质量相对不是特别的好，价格相对外边贵了很多，只要是你在外边买的材料，工人给送过来他们根本不会让进小区，这种行为就是我们内蒙俗称的：赖皮、地痞流氓。

这些沙霸，多数都是采用暴力手段，威胁手段，禁止其它材料供应商进入他们管辖的小区，逼迫这些小区着急装修的业主购买他们的装潢材料，水泥沙子等装修的材料。

对待“沙霸”的行为，业主和这些沙霸很多都基于力量的对比选择了妥协，对“沙霸们”委曲求全，这些执法部门显然不能对之不作为。

但就现在看来，我们的警方似乎也挺无奈：“只要他们不打人，他们就没办法”，“沙霸们打法律的擦边球，即便是打击，也是治标不治本的一种办法”。

也曾看到一些媒体报道：“沙霸”为何屡禁不止？为何现在如此猖狂？其实，每个有“沙霸”存在的小区，他的背后一定会有开发商和物业的撑腰。

这其中有利益的链条。

他们收取“沙霸”管理费以及进场费。

物业及开发商本应是当做业主们“管理机构”的物业公司便对“沙霸”在小区内的所做作为不闻不问，任由他们侵犯业主们的权利，业主们即使和“沙霸”发生了矛盾，他们很多都是也投诉无门。

在各个地方及网络上都可以看到诉求物业、开发商们与“沙霸”勾结的帖子非常之多。

其实说实话，沙霸”能够在这个行业迅速发展壮大，他们吃的就是监管疲软这套。

他们走着自己的“江湖规则”受害者永远是这些业主们，希望引发相关部门的关注，如果长此以往，必定后患无穷的。

山东滨州洒水路边结冰，很多市民骑电动车滑倒摔伤，冬日凌晨洒水科学吗？问题详情：12月7日早上，市民在中海景区南门，因为路滑连续摔倒三个电动车，其中一位就医。

推荐回答：不缺水了，不是十年九旱的季节了！洒吧！不用节约每一滴水了！回头看，人民利益大于一切！

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