住宅供应紧张楼市又再重新活跃难免小回大涨搭配

港府早前突然推出额外印花税，重手打击住宅短炒，一个月后，楼市炒风几近绝迹，楼价亦出现轻微回落。然而，如供应短缺、负利率等推升楼市的多项基本因素不变，楼市会否就此软着陆仍有待观察。观乎过去一年，港府7度出手，前6次出手后楼价总是小回大涨我国第一档电量水平与周边国家和地区基本接近，此现象反映要不是措施力度不足，要不就是没有对症下药，市场力量最后战胜调控政策。值得注意的是，近日楼市又再重新活跃，考验港府智慧。

置业难衍生仇商仇富情绪

过去两年，中国内地及美国为对抗金融海啸带来的经济困境，相继实施宽松的货币政策，致令热钱滚滚涌港，加上利率又处历史低位，买“砖头”保值成为主要投资工具，豪宅、大型屋苑以至居屋、甚至凶宅，都成为炒卖对象。不少屋苑的价格更升越97高峰，银行在楼市的信贷增长亦达历史上偏高水平。唯一没有增长的是市民的荷包，市民置业难，加上有地产商巧取豪夺，结果令社会的仇商仇富情绪发酵，遂令港府过去一年连番出招压市。

港楼市上升因素没有改变

业内指出，政府今年对楼市调控出手之密，实属空前，措施的覆盖面亦是历来最全面，然而楼价每次只稍作调整所以看她的戏份一定会特别爽。”，随后又再大涨。作为本港楼市走势风向标的中原城市领先指数(CCL)在上周录得按周下跌1.28%，报88.27点，显示额外印花税及进一步收紧按揭成数等措施生效后，楼价升势受阻。

不过，负责编制CCL的中原地产研究部联席董事黄良升指出，多项带动本港楼市向上的基本因素并没有改变，如热钱泛滥、通胀升温、经济增长、预期明年加薪及楼宇供应紧张等主要因素依然存在，楼价走势难以掉头向下。现时CCL下跌，是因为政府的打压措施，楼市成交量还未完全恢复正常水平，成交量小，价格趋势相对较不明确，减价及创高价成交同时出现，估计短期内CCL将会在88点高位反覆。

内地调控 热钱涌港炒作

展望明年楼市，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬指出，内地将加息压通胀，并会继续调控房地产，相信更多内地热钱会被推向海外，香港将是首选落脚地。而本港利率唯美联储马首是瞻，负利率会加快资金流向实物资产。再看本港楼市供应，每年供应量不超过1.2万个单位，属本周期的低位，中小住宅的供应更因发展商的“豪宅化”及收紧“发水”限制而受到进一步的挤压。他认为，明年本港楼市仍然以涨为主基调。