请问谁了解用公积金买二手房怎么贷款团购

我买的二手房是全款，能用妻子的公积金贷款吗？推荐回答：你都付了全款了还用公积金贷什么款呢?可以申请提出公积金作装修用。

用公积金贷款买二手房是担保公司直接找我签贷款吗？推荐回答：所谓公积金即是国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，私企，事业单位，社会团体等为在职职工缴存的长期住房储金。

请问

用公积金贷款买房必须是自己本人去办理，其他人不能代办的，担保公司更没这个权力为你办。

在西安买二手房贷款可以用公积金吗？问题详情：

推荐回答：

谢邀。

答案当然是可以的。

笔者特意去了西安的公积金站，找到了 【最新的专属西安的】公积金贷款流程，请收藏：

西安住房公积金贷款指南

个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：

(一)具有有效身份证件;

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;

(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;

(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

(七)法律、法规、规章规定的其他条件。

2、西安二手房公积金贷款流程

贷款材料

(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;

(二)借款人婚姻证明原件及复印件（若为单身，需提供单身声明）;

(三)合法的购房合同、协议原件;

(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;

<围绕黑球收光15颗红球一杆拿下120分p>(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;

(六)借款人征信报告;

(七)借款人及配偶印章;

(八)其他相关资料。

贷款额度

(一)贷款额度

1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%公司咨询律师对此表示，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。

4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

(二)贷款期限

1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限 0年;

2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);

.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。

对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。

(三)贷款利率

2016年度西安市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为 .25%。

注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。

贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～ 0年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。

贷款还贷

（一）正常还贷：

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。

贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。

借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：

1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。

2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。

（二）提前还贷：

借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。

1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

用市属公积金买房贷款流程？新房二手房都可以吗？问题详情：

推荐回答：市属住房公积金贷款买房流程主要有：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核和面签放款等。

整个流程大约需要 0—40个工作日。

1.咨询

向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。

2.初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

.评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

经济适用房不需要评估。

4.复审

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.合同打印

打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。

6.担保审核

担保中心担保审核收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。

住房公积金贷款买房流程的担保审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

7.面签

借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。

8.放款

经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。

市属住房公积金贷款买房流程中，涉及到的联名卡是交通银行、工商银行或者招商银行,缴存地点为北京市住房公积金管理中心(包括各区县)。

通过中介购买二手房公积金贷款需要付评估费吗？问题详情：中介说这是评估费，没有正式发票，说过开正式发票金额要翻倍。

推荐回答：办理公积金贷款是有评估费的，北京是评估费1500元，直接在资格初审时交纳到公积金指定的评估公司窗口就可以了，窗口收钱后会开具收据后期可凭收据换发票，担保费现在已经取消了，之前时签价格的千分之三

二手房过户后，买方不去做公积金贷款的面签怎么办？问题详情：房屋已经过户了，新房本也下来了，但买方不去做公积金面签，我该怎么办？

推荐回答：二手房购买时一般通过中介公司，而且在购买过程中中介为防止一些异常状况会签约一个担保公司。

如果像您遇到的情况，可联系中介公司翻阅购房合同一并解决！至少自己购房合同里面利于自己的这部分保障条款要分析透彻，最坏打算莫过于通过法律途径了！

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