我想问下购房交哪些税费团购

我想问一下亲子阅读有哪些推荐的？推荐回答：说到亲子阅读的推荐，那么首先要明确的，就是孩子的年龄、阅读基础和兴趣，这决定了孩子的认知水平和理解能力。

我家宝贝三岁，从一岁半开始进行亲子阅读。

一岁半之前，亲子阅读主要以玩书为主，包括布书、纸板书，一方面这类书不怕撕烂不怕咬，另一方面，为婴儿准备的布书和纸板书，内容都是非常简单的图画，相互之间关联度低，不需要太多理解能力。

布书的内容主要是认识各类物体，包括水果、蔬菜、动物以及家人、表情等，类似于玩具。

纸板书，非常推荐《幼幼成长图画书》，内容简单明快，每页基本只有几个字，且读来非常顺口，孩子很喜欢读。

这一系列的书，是我家宝宝接触绘本的开端，为培养阅读兴趣奠定了基础。

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‌一岁半之后，就可以大量引入绘本了。

这时，孩子的认知有了飞速发展，对新鲜事物也逐渐有了偏好。

比如我家小男孩，非常喜欢挖挖机、吊车这类的工程车，我就给他买了很多交通工具和工程车类的绘本，有《晚安，工地上的车》、《蒲公英汽车绘本系列》、《你认识这些车吗？》《轱辘轱辘转》、《揭秘汽车》等。

这些绘本是逐步给宝宝看的，一方面是考虑到给宝宝带来持续的欢乐，维持阅读兴趣，另一方面，也确实是对宝贝的认知水平有很大提升。

对于爱车的宝贝，这些绘本确实不容错过。

‌尽管宝贝非常喜欢车车类的绘本，但我还是觉得假如只看交通工具类的书，会让孩子的视野不够开阔。

因此，我也引入了很多习惯培养，温暖有爱的故事。

比如《小鸡球球成长绘本系列》、《噼里啪啦系列》、《暖房子爱的故事口袋绘本》、《大卫不可以》、《我爸爸》、《我妈妈》等很多故事绘本。

同样，这些绘本也赢得了孩子的青睐，常常是我们睡前的温馨一刻。

‌现在孩子三岁了，我们每天晚上增加了《逻辑狗》，也是兴趣满满。

我相信，只要家长有亲子阅读的习惯，乐于陪伴孩子，那就一定可以培养出来一个喜欢阅读、乐于阅读的孩子！

二手房房龄长短对购房有啥影响？问题详情：近期想购买一套二手房，跟着中介看了一套比较可心的，中介说房龄是十年，感觉还有可能更老，想问这个会对我买房造成影响吗？

推荐回答：现在不少人对于购买二手房比较青睐，因为房屋地段好，配套成熟，价格也相对来说比较合适，购买以后就可以直接入住，非常方便，不过在购买二手房的时候不少问题都是我们需要注意的，比如二手房的房龄还是要查清楚的，否则会有多方面的影响。

一、什么是房龄？

1、房龄如何计算

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

2、房产证上的日期不代表房龄

二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。

例如王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明；2011年，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房龄已经有十年了。

如果房屋又经转手了几次，就更加难以确定房屋的真实年龄了。

、“满五唯一”指房龄满5年？

购买“满五唯一”的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是房产证满5年。

通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二、二手房如何查房龄？

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。

就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约。

、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4、观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

三、房龄对购房的影响

1、超过20年的二手房不放贷

每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

2、房龄越大成功几率越小

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：

①房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；

②房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款；

③房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。

、房龄会影响二手房的评估价值

二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。

二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

4、房龄会影响贷款年限

房龄越长能够申请下来的贷款时间就越短，房龄会影响贷款的年限，一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限，通过这三大因素算出来的贷款年限，取短的。

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。

对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少，如果是联系的中介公司办理二手房交易的事宜就需要注意了，中介会把购房者的注意力都转移到其它的方面，对于房龄这个问题止口不提，或是轻描淡写、一句带过，购房者一定要有重视房龄问题的意识。

5、 剩余产权年限

我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。

例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。

那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。

该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。

通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期。

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。

所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期，则反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

6、房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。

房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。

二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

7、房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。

进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。

通执行的却是工业品运输价格常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

8、居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。

而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

就想问一下，被忽悠交了购房定金，现在不想买，怎么缓解心痛的感觉？推荐回答：谢谢邀请！

对于我这个选择困难户来说，基本上不存在这个问题！但是如果真的遇到了，也真的要不回来了！我也肯定不心疼！

首先自己不想买，肯定是看到更合适自己的了。

据我所知，定金的话，跟房价比起来，真的是很少的一点钱，与其为了这笔定金，花大把的钱买一个自己不喜欢的房子，还不如放弃小钱，买喜欢的房子，比比房价金额，就不会那么心疼了！

原房主在银行贷款未还，法院判房子为银行了，我又买了银行的，需交哪些税费？推荐回答：需两次过户

第一次你要过户给银行，如果你名下有两套住房，卖受方可要缴纳个人所得税1%，契税由银行买受方缴纳，还有印花税和工本费等由银行缴纳。

第二次银行过户给你，买受方你要缴纳契税，1.5%，还有这套房是由以上买卖产生的新证，所以未满贰年交易，这时你还要缴纳营业税6.5%以及印花税和工本费，(也可申请差额征收，具体看当地政策)。

还有一种，就是还清银行所有债务，到法院诉讼要求撤回“房产保全”判决，解冻房产恢复原来产权状态。

(法律这块应咨询法律相关人士)

二首房交易要交哪些税费？问题详情：

推荐回答：一、交易手续费

1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)

2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)

二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

征收标准

1、契税：(买方缴纳)

(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;

(2)家庭首次购买建筑面积平米的普通住房：成交价×1.5%;

( )其他：成交价× %

2、营业税及附加：(卖房缴纳)

(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;

(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%

( )购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%

、个人所得税：(卖方缴纳)

(1)成交价×1%

(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%

( )出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税;

澳洲购房税费大概有哪些呢？问题详情：

推荐回答：1、印花税

澳大利亚各州政府都对购买房征收印花税。

征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。

值得注意的是，新州、维州、昆不滑出底线州这三个州，海外人士购房需要支付额外的印花税。

2、律师费用

澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用是不可避免的程序性费用。

、房产贷款机构费用

几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。

而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。

大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。

客户需要根据自己的需求，最好多比较一些具体利率和费用再做决定。

4、房屋结构检查费

在购买二手房前（新房无必要），应对房屋结构和虫害进行必要的检查。

这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。

根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。

虫害的检查费约为$ 00。

5、按揭贷款、房屋财产、房东保险

澳大利亚房产法规定，如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。

这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。

从2016年7月起，附加印花税率将现有的 %提高到7%。

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