苏宁在上海首个住宅项目落户奉贤总投资近1

商报昨日从一份公示上获悉，去年在上海奉贤拿下的南桥新城地块开始启动《Monkey OL》独特的纵横走位玩法。该项目虽然命名为上海奉贤苏宁电器广场，但其中有较大一部分为住宅房源。据悉，该项目也为苏宁在上海建造的首个住宅楼盘。

根据该份公告，苏宁的奉贤项目总用地面积4．2万平方米。总建筑面积15．9万平方米，其中地上面积10．5万平方米，地下面积5．4万平方米。整个项目包括12幢高层住宅、办公用房和地下车库等。建设单位上海奉贤苏宁电器有限公司的负责人徐 表示，这一项目也是苏宁在上海的首个住宅楼盘，“商业肯定是自己持有的，住宅房源到时候会对外销售。”据透露中秋和国庆的法定假期将在下月接踵而至，整个项目预计在2015年前建成，总投资为1 ．8亿元。

上述项目所在的地块是上海苏宁电器去年11月初竞得的奉贤区南桥新城09单元14A－02A区域商住办地块。虽然包含大幅住宅性质部分，但该地块并未受到热捧。当日，仅有苏宁电器一家开发企业报名参与竞买，并最终以5．6亿元的总价拿下该地块，溢价率仅为0． 6％，折合楼板价约为5 19元／平方米。

按照挂牌文件的有关要求，该地块要求建造中小套型住宅面积不得低于总建筑面积的 0％，且不得建设类似联体别墅的 层以下低层住宅。此外，该地块还需要建设5％的配套保障房。

业内人士指出，苏宁当时拿地时的地价已算便宜。同区域住宅用地奉贤区南桥新城04单元02－04地块，在去年10月由上海中环投资开发（集团）有限公司、上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以8．15亿元的底价联合竞得，折合成交楼板价约为6000元／平方米。来自克尔瑞的分析显示，目前苏宁电器地块周边在售住宅项目的均价为1 000－16000元／平方米。以当前区域新房售价测算，该地块未来开发的溢价空间很大。

实际上，苏宁早已涉及房地产领域。2007年击败多家房企以44．04亿元一举拿下南京东路16 地王正式进军上海滩，但一年后却又宣布退地。在沉寂了两年后，2009年8月，苏宁斥资5亿元在上海普陀区成立上海子公司，当月月底，上海实业有限公司就以9．7 亿元的底价摘得了长风地区5B地块。这是其在上海建设的首个项目，现名为苏宁天御国际广场。而在2010年8月，苏宁又再次出手，以14．066亿元的底价摘得北苏州路190号地块，楼板价高达 1691元／平方米。