保障房资金压力或致房地产调控放松

保障房资金压力或致房地产调控放松

【建材】经济学家、北京科技大学教授赵晓与高和投资金融分析师李慧忠共同发布研究报告《保障房专题报告-保障房资金有保障吗？》，对当前保障房建设资金情况进行分析。　　　　报告称，当前土地财政与保障房大规模建设可能对地方财政形成恶性循环的怪圈。而在二三线城市，这种趋势可能更为显著，因为在大多数二三线城市我国法律明文规定，基础设施建设依旧是拉动地方经济的发动机。保障房建设规模越大，完善基础设计建设的资金缺口越大，对土地财政的依赖也越大。而保障房投放市场的数量越大，对住宅市场的冲击也越大大半屋子堆着的都是曾经阅读过的书籍，这使得土地出让的溢价率越来越低。　　　　而保障房建设对土地市场带来的压力可能较终传递到住宅市场的调控中去。由于限购、限贷、限外、限价等一系列政策使得住宅市场横盘振荡，开发商也在一定程度上放慢了拿地的节奏，中央需要在地方财政压力与民生、社会稳定的压力中寻找平衡。尽管从目前的情况来看，在2011年年底前取消限购的可能性较小，但如果政府财政确实难以为继，在实际执行的层面可能会有选择的开一面。