业内认为经济适用房再上市需突破三大瓶颈

业内认为：经济适用房再上市需突破三大瓶颈

据“链家地产”统计资料分析，2005年北京二手经济适用房的交易量达到了7500套左右，相比2004年的4100套上涨了将近82.93%；但是，与2005年底满5年的经济适用房15万套左右的存量相比，交易市场依然不甚活跃。“链家地产”认为，经济适用房再上市尚需突破三大瓶颈。 　　瓶颈一：买卖双方需了解再上市政策 　　从实际交易中反映出，买卖双方对于二手经济适用房上市交易买卖的相关政策的细节部分不甚了解，从而直接影响到经济适用房的交易顺利进行。这主要表现在部分已经住满5年，但产权证(或契税完税{TodayHot}证明)上标注的日期还未满5年，然而在出售时即以市场价格交易，为此在税费缴纳和产权过户之时就出现了不能顺利办证的情况。 　　瓶颈二：偏低收益前投资者持房观望 　　在众多可以上市交易的二手经济适用房之中，有相当一部分是用于投资目的的，但是从实际的经济适用房投资收益来看，并不是特别的理想。因为出售者需要补交10%的地价款，使得投资者的投资收益明显降低从而让更多的投资者并不想急于出手。 　　瓶颈三：需求方对含地价价格不迎合 　　据“链家地产”统计资料分析，从目前购买二手经济适用房的人群来看，主要是一些中低收入家庭，他们对房产价格因素比较敏感。虽然住满5年的二手经济适用房要按市场成交价的10%补交综合地价款，有一部分出售者会将这部分费用变相转移到房价中；但是，二手经济适用房的购买者并不会迎合出售者的意图，一方面是因为自身的价格承受能力并不是很强，另一方面就是随着北京新建经济适用房的增多，必然会使一部分购买二手经济适用房的人向新房转移，从而出现部分“有价无市”的局面。